+WOW+ Perfektes Bauprojekt für 8-9 Reihenhäusern ca. 30 Autominuten von Wiener Neustadt, 60 Autominuten von Wien entfernt!!!

ACHTUNG Bauträger!!!

In der aufstrebenden und lebendigen Ortschaft Wiesmath steht ein unbebautes Grundstück, eine wahre Rarität, zum Verkauf. Im Anhang finden Sie den Bebauungsplan sowie eine Studie für eine Reihenhausanlage.

Die Studie skizziert eine Reihenhausanlage mit ursprünglich 8 Häusern, doch es besteht auch die Option, 9 Reihenhäuser zu realisieren, indem die Breite der Häuser beispielsweise auf 7,40 m reduziert wird. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, eine Wohnhausanlage zu errichten oder einfach ein privates Anwesen mit einem idyllischen Blick auf die Natur zu gestalten. Bereits ansässige Genossenschaften wie die "WET-Gruppe" oder "Frieden" haben in Wiesmath erfolgreich Wohnhaus- und Reihenhausanlagen realisiert.

Zusätzlich besteht die Option, das Grundstück zu unterteilen, beispielsweise in 3 Parzellen mit jeweils etwa 845 m² Grund- oder Baufläche oder maximal 4 Parzellen mit jeweils 634 m². Auf diese Weise könnte praktisch jedes Familienmitglied ein eigenes Baugrundstück erhalten. Die Gestaltung der Grünfläche bietet kreative Möglichkeiten (Sportplatz, Obstgarten etc.). Eine Umwidmung der Grünfläche in Bauland wäre theoretisch machbar, erfordert jedoch einen längeren Prozess seitens der Landesverwaltung.

Alle Eckdaten im Überblick: 
- Grundstücksgröße lt. Grundbuch 8894m² davon ca. 2536m² Bauland
- Baulandfläche ist großteils eben, leichter Hang zum Schluss
- Grünlandfläche ist großteils im Hang
- Bebauungsplan weist 35% Bebauungsdichte, offene bebauungsweise,
  Bauklasse I und II ( max. 8m)
- Grundstück ist bereits aufgeschlossen! Strom-, Wasser- und Kanalanschluss liegen direkt vor der Straße. Die Aufschließungskosten sind nach Baubewilligung zu begleichen.
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Grundstück liegt im Privatbesitz/ Privatperson
- Kein Altbestand  grüne Wiese
- Kein Bauzwang
- Grundstücke dürfen geteilt werden auf bis zu 4 Grundstücke mit jeweils 634m² Baulandfläche
- Lasten- und Bestandsfrei
- Wunderschöner Ausblick auf die Natur

(Sehr gerne kann ich Ihnen auch eine bereits ausgearbeitete "grobe" Baukalkulation von eienr Fertigteilhausfirma zukommen lassen!)
 

 Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu lokalen Versorgern:

• Lebensmittelgeschäft: 850 m
• Kindergarten: 1100 m
• Volksschule: 1100 m
• Mittelschule: 1000 m
• Allgemeinarzt: 900 m
• Zahnarzt: 900 m
• Post: 950 m
• Apotheke: 1600 m
• Tankstelle: 250 m
• Bäckerei: 900 m
• Trafik: 900 m
• Bank (Raiffeisenbank): 800 m
• Polizei: 800 m

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit dem Regionalbus 380 Richtung Wiener Neustadt in unmittelbarer Nähe (50 m).

Kaufpreis: € 325.000,-

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter jokic@tristar.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.