RUHIG GELEGENES EIN-/MEHRFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN

TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK MIT GROSSEM HAUS FÜR IHRE FAMILIE IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE

Die Liegenschaft wurde 1953 erstmalig baulich erwähnt, da in diesem Jahr die Gemeinde Stockerau die Baubewilligung ausgestellt hat, und im August 1955 folgte die Bewohnungs- und Benützungsbewilligung. Im Jahre 1958 wurde ein Zubau/Erweiterung errichtet und bewilligt. 1972 wurde der Neubau des gesamten Obergeschoßes samt Dach und kleinen Erweiterungen im Erdgeschoss und Keller eingereicht, baubewilligt und schließlich 1977 benützungsbewilligt.

Das Haus steht in einer der besten Wohngegenden von Stockerau in sehr zentraler absoluter Grünruhelage in einer Wohnstraße. Es wird mit einer Gaszentralheizung (Brennwertgerät) beheizt. Im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Kamin für feste Brennstoffe, welcher an die Zentralheizung angeschlossen ist. Die Liegenschaft wurde nach dem Stockaufbau mit einer Wärmedämmfassade und einer Dämmung der obersten Geschoßdecke versehen. Alle Wohnbereiche haben Parkettböden.

Erdgeschoss:

-) Vorraum mit anschließendem Gang inkl. Stiegenhaus

-) Küche mit angrenzender Speis

-) Bad mit Wanne und Waschtisch

-) extra WC

-) großes Wohnzimmer inkl. Kamin

-) offenes Schlafzimmer, hier gibt es noch ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen direkten Ausgang zur Terrasse, bzw. in den Garten

Obergeschoss:

-) großer Wohn-/Vorraum, alle Zimmer sind zentral begehbar

-) Bad mit Dusche und WC

-) insgesamt 5 Zimmer (davon 1 Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen) und

-) ein großer Balkon (Zugang von 3 Zimmern)

Keller:

-) Waschküche/Heizraum

-) Garage

-) insgesamt zusätzliche 3 Kellerräume

Durch 2 bestehende Eingänge kann das Haus auch in 2 Wohneinheiten getrennt werden. Die große Dachfläche eignet sich sehr gut für eine Photovoltaikanlage und neben dem Haus ist ausreichend Platz für ein zu errichtendes Carport.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

Lage/Infrastruktur in Stockerau

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Ärzte, Krankenhaus Stockerau

+) zahlreiche Schulen und Kindergärten

Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

+) Bahnhof Stockerau mit Schnellbahn und Regionalzügen (ca. 28 Min. bis Wien Mitte)

Individualverkehr

+) Anbindung A22 Richtung Wien (ca. 20 Min. bis Reichsbrücke)

+) Anbindung S3 Richtung Hollabrunn (ca. 25 Min. bis Hauptplatz Hollabrunn)

+) Anbindung S5 Richtung Tulln (ca. 25 Min bis Hauptplatz Tulln)

Erholung und Natur

+) Marienhöhe

+) Erholungszentrum Stockerau

+) Donauauen

Auf Grund der hervorragenden Lage der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Infrastrukturbereiche des täglichen Bedarfs innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten, wie z. B.

ca. 5 Min. Erholungszentrum, Hallenbad

ca. 5 Min. Bäckerei Berthold

ca. 7 Min. Josef-Wondrak-Volksschule, Volksschule West

ca. 8 Min. Neue Mittelschule Ost

ca. 10 Min. NÖ Landeskindergarten Europa

ca. 15 Min. Bahnhof Stockerau

ca. 8-10 Min. Supermärkte

ca. 15 Min. Ihre Raiffeisenbank

ca. 12 Min. Kirche