Großzügiges Altbaujuwel mit 4 Zimmer! Nähe Servitenviertel und U4 Friedensbrücke!

FAST FACTS: EIGENTUM | 4 ZIMMER | 125,51 m² | ALTBAU MIT LIFT | NÄHE SERVITENVIERTEL | U-BAHN NÄHE | EUR 878.500,- |

In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erwartet Sie hier ein besonderes Juwel, welches mit großzügigen Räumen und Altbauflair auf ca. 125,51 m² Wohnfläche eine sehr seltene Gelegenheit bietet!

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Raumhöhe und nach ein paar wenigen Schritten durch den Vorraum wird Sie das lichtdurchflutete Esszimmer mit Lage in den Innenhof begeistern. Die großflächigen Fenster vermitteln hier ein ganz besonderes Flair und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, die zum Wohlfühlen einlädt. Auf ca. 24 m² finden Sie hier viel Platz für die persönliche Gestaltung und den Essbereich. Die direkt an das Esszimmer angeschlossene Küche bietet mit modernen Geräten vom Kühlschrank mit Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen und Abluft alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. 

Vom Esszimmer aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit Mosaikfliesen ausgestattet wurde und über eine Badewanne, sowie Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Direkt angrenzend ist der Flur, von dem aus Sie die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken erreichen.

Der Wohnraum selbst ist offen gestaltet und bietet drei Zimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche. Sämtliche Zimmer verfügen über einen hochwertigem Parkett und wurden mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet, um Ihnen bei der räumlichen Gestaltung alle Möglichkeiten offen zu lassen. Das Schlafzimmer ist durch zwei Flügeltüren abgetrennt und bietet einen direkt daran angeschlossenen Abstellraum. 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants in der Näheren Umgebung oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung und auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen. 

Raumaufteilung
- Vorraum
- Esszimmer
- Küche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss und Badewanne
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Zwei Abstellräume
- Drei Zimmer

Ausstattung
- Hochwertiger Parkett
- Mosaikfliesen 
- Raumthermostat
- Moderne Küchengeräte 
- Gegensprechanlage 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In einer ruhigen Seitengasse und doch zentral und direkt bei der U4 Friedensbrücke gelegen mit perfekter öffentlicher Anbindung! Direkte Nähe zum Franz Josefs Bahnhof!

Öffentliche Anbindung:
U4-Sation Friedensbrücke
Straßenbahnen 1, 5, 33
Buslinien N38