Altbaujuwel mit Erstbezug und U-Bahn Nähe! 3 Zimmer! Nähe Servitenviertel!

FAST FACTS: EIGENTUM | 3 ZIMMER | ca. 84,71 m² | U-BAHN NÄHE | LIFT | ERSTBEZUG | EUR 675.000,- |

Nur wenige Meter von der U4 Friedensbrücke entfernt und in direkter Nähe zum beliebten Servitenviertel gelegen, erwartet Sie hier eine großzügige 3-Zimmer Wohnung, die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. 

Die Wohnung wurde generalsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz!

Über den Vorraum erreichen Sie die großzügige Wohnküche, welche mit Ausrichtung in den Innenhof eine besondere Ruhelage bietet. Zum aktuellen Zeitpunkt ist keine Küche verbaut. Diese kann, je nach Kundenwunsch, auf Basis eines vorliegenden Anbots eingebaut werden, oder der zukünftige Käufer übernimmt die Wohnung ohne Küche, um diese ganz nach seinen Wünschen anfertigen zu lassen. 

Von der Wohnküche aus geht es direkt in das Wohnzimmer. Eine separat begehbare Toilette befindet sich im Gangbereich und wurde mit Handwaschbecken und hochwertigen ausgestattet. Das Wohnzimmer selbst bietet mit einer Fläche von ca. 24,76 m² viel Platz für die persönliche Einrichtung. Weiße Flügeltüren, Parkett im Fischgrätmuster und die Raumhöhe bieten ein ganz besonderes Raumgefühl. Das direkt angrenzende Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite lässt dabei keine Wünsche offen. 

Auch hier wurde auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Badewanne, Handtuch-Heizkörper, hochwertige Fliesen sowie Handwaschbecken bieten Ihnen Alles was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Der Waschmaschinen-Anschluss ist in einer Nische verbaut und ermöglicht es Ihnen den Raum optimal zu nützen. 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants in der Näheren Umgebung oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung und auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen. 

Raumaufteilung

-Vorraum
-Wohnküche
-Separate Toilette mit Handwaschbecken 
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer

Ausstattung

-Waschmaschinen Anschluss
-Handtuchheizkörper
-Hochwertige Fliesen
-Parkett im Fischgrätmuster
-Raumthermostat
-Gegensprechanlage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In einer ruhigen Seitengasse und doch zentral und direkt bei der U4 Friedensbrücke gelegen mit perfekter öffentlicher Anbindung! Direkte Nähe zum Franz Josefs Bahnhof!

Öffentliche Anbindung:
U4-Sation Friedensbrücke
Straßenbahnen 1, 5, 33
Buslinien N38