Energieeffizientes Reihenhaus mit Terrasse, Garten und 2 KFZ-Stellplätzen

Zum Verkauf gelangt dieses moderne, energieeffiziente Reihenhaus in Neuhofen an der Ybbs.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Vorraum, offene Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Technikraum, Abstellraum, Toilette
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette

Die gepflanzte Kirschlorbeer Hecke schafft Ihnen die gewünschte Privatsphäre im eigenen Garten. Das vorhandene Gerätehaus von Biohort eignet sich hervorragend als allgemeiner Lagerort für alles, was Sie im Garten benötigen.
Gartenfläche: 80,71m²

Grundstücksfläche: 171,40m²

AUSSTATTUNG:
Hochwertige Küche mit Geräten von Bosch/Siemens
moderne Parkett u. Fliesenböden
Passivhaus Holzbauweise - Fertigstellung 2021
Heizung Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - Fußbodenheizung im Erdgeschoss/Radiatoren im Obergeschoss - via App steuerbar
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftgütesensor
Raffstores von HELLA - Steuerung mit Handsender und App
Glasfaseranschluss und Leerverrohrung für Photovoltaik vorhanden

Monatl. Betriebskosten inkl. Verwaltung, Rücklage u. 2 KFZ-Stellplätze EUR 143,68
Reparaturrücklage per 31.12.2022 EUR 2.589,60
Bei Förderwürdigkeit kann das Wohnbaudarlehen ca. EUR 49.000,-- übernommen werden. Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Supermärkte, Bushaltestelle sowie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind zu Fuß erreichbar. Die Westautobahn ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Scheinhardt gerne unter 0664 35 15 859 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	8.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++