Luxuriöses Wohnen im Einklang mit der Natur

Diese exklusive Villa am Rande von Wien gelegen, idyllisch eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und Weinbergen, bietet außergewöhnlichen Luxus im Einklang mit der Natur. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 9217m², aufgeteilt in Bauland und Grünland, erstreckt sich das lichtdurchflutete, südseitig ausgerichtete Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 385m² und atemberaubendem Fernblick auf die Burg Kreuzenstein. Vier Badezimmer, vier Schlafzimmer, ein Wintergarten, ein einladender Wohn-Ess-Bereich und viel weiterer Platz zu individuellen Nutzung geben genug Raum zum verwirklichen Ihrer Ideen und zum Wohlfühlen. Die Glaskonstruktion des Hauses, mit den modernsten Alarmsystemen ausgestattet, ist einzigartig und in dieser Form nicht mehr reproduzierbar. Beschattung ist sowohl über das gesamte Dach, als auch über die Terrasse gegeben. Im Inneren sorgt eine Fußbodenbodenheizung für wohlige Wärme, zudem ist auch der Weg zum Eingang automatisch beheizt.

Im Wald, welcher die Villa umsäumt, erwarten Sie ein Waldhaus mit Platz zur Überwinterung der Außenmöbel und diverser Geräte, der Burg Kreuzenstein-Platz, ein herrlicher Sitzplatz mit traumhafter Aussicht, ein Grillplatz, ein Außenpool und eine Arena mit Bühne.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus in Form einer Garage und von Parkplätzen gegeben.

Die Widmung: BW-2WE (BaulandWohngebiet-2WohnEinheiten) ermöglicht entweder die Nutzung als Villengrundstück (dann alle drei EZ gemeinsam) oder eine
Abschreibung in mehrere Parzellen zur Errichtung einer Reihenhauswohnanlage.

Bildrechte: Oskar Hemm

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Villa ist am Rande von Wien in ruhiger Wohngegend gelegen und ist südseitig ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Idyllisch eingebettet in sanfte Hügellandschaft und mit traumhaftem Fernblick auf die Burg Kreuzenstein bietet diese begehrte und geschätzte Weingegend nahe des Bisambergs sowohl absoluten Erholungsfaktor, als auch eine perfekte Anbindung in das Wiener Zentrum. Die Lage ist ideal für alle Genießer, die die ruhige und ländliche Atmosphäre mit ihren typischen Heurigen genießen möchten, aber dennoch am Puls der Innenstadt bleiben möchten.