360 TOUR // LOFT - GROßRAUMBÜRO IM ZENTRUM

Großraum-Büro nächst Graben

In einem stilvoll sanierten Jahrhundertwendehaus mit modernem Personenaufzug kommt folgende Bürofläche zur Vermietung.

Raumaufteilung:
Vorraum, 1 Großraumbüro mit zwei Fensterfronten, ein separates Einzelbüro, zwei WC.

Ausstattung:
- Beleuchtungskörper,
- Raumhöhe ca. 3m,
- neu verlegter Parkettboden,
- Hauszentralheizung.

Die Kosten für die Beheizung betragen € 1,70/m² netto und werden gesondert vorgeschrieben.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zum Stephansplatz und zur Kärntner Straße bietet die Umgebung optimale Infrastruktur.

Erreichbarkeit:
U-Bahn: U1 & U3-Station Stephansplatz
Bus-Linien: 1A, 2A und 3A.

Parken:
Parkhaus City am Stephansplatz:
1 Stellplatz/ Monat € 303,- (Sommer) bzw. € 393,90 (Winter).

Es wird ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.
Kaution: 6 Bruttomieten (Bankgarantie).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2711	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	257,54	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	593,71
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Gesamtbetrag	€	3562,25