Preisreduktion- Wohnung nahe Landhaus mit Tiefgaragenplatz

Gepflegte helle 3-Zimmer Wohnung, in zentraler Lage mit Loggia
Nahe dem Landhaus auf ca. 75 m² Wohnfläche.
Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung im 5. Stock.
Sie betreten die Wohnung durch eine Sicherheitstür. Vom Gang sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar.
Von der großen Wohnküche mit großem Fenster gelangen sie zur rund 5 m² großen Richtung Süden ausgerichteten Loggia mit beeindruckendem Ausblick über St.Pölten.
Weiters befindet sich neben dem großen Schlafzimmer ein weiteres Zimmer. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller steht ebenso ein kleines Abteil zur Verfügung.

Raumaufteilung:
- ein Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne
- eine seperate Toilette
- einen Abstellraum
- Vorraum


Ein Autoabstellplatz in der zur Anlage gehörenden Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.


Lage:
Die Wohnung grenzt am Regierungsviertel St. Pölten und dem Naherholungsgebiet an der Traisen. Die Anlage wird mittels einer hausinternen Zentralheizungsanlage beheizt.
Eine Bushaltestelle des LUP ( Bussystem der Landeshauptstadt) ist direkt bei der Wohnhausanlage und dadurch auch perfekt für Pendler Die Infrastruktur der Landeshauptstadt ermöglicht es Nahversorger, Schulen und auch Ärzte in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt nur zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien. In ca. 10 Minuten ist man zu Fuß im Stadtzentrum. Andererseits sind Sie in wenigen Minuten mit Ihrem Pkw auf der Autobahn. Fußläufig haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle ist direkt vor der Liegenschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung persönlich zu erleben und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen.


Die Wohnung wird für EUR 157.000,-* angeboten.


*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Bei Interesse rufen sie mich bitte an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin-
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung:
Markus Stöckl
RE/MAX Plus: Stöckl Immobilienvermittlung OG
m.stoeckl@remax-plus.at
0676/ 70 33 684

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