Glück nächst Mühlwasser mit Potential / Pool / Familienidylle / Parken

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet alles, was Sie sich von einem Einfamilienhaus in Wien wünschen könnten. Gelegen in der begehrten Gegend zwischen Biberhaufenweg und Stadlau, bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Dieses Grundstück wäre auch für den Neubau eines Hauses bzw. 2 Doppelhaushälften geeignet. Für sämtliche baulichen Unterlagen, Grundriss usw. stellen Sie bitte eine Anfrage und Sie erhalten die Dokumente zugeschickt.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: Ca. 381m²
• Wohnfläche: Ca. 105m²
• Heizung: Neues Brennwertgerät
• Besonderheiten: Pool, Garage, Geräteschuppen
• Umgebung: Ruhig, nahe dem Mühlwasser und Biberhaufenweg

Dieses einladende Einfamilienhaus besticht durch seine begehrte Lage und die sonnige Ausrichtung in den Süden. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die modernisierte Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während der hauseigene Pool im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgt. Das Haus ist an das öffentliche Strom, Erdgas, und Kanalnetz angeschlossen.

Die ruhige Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Mühlwassers und dem Biberhaufenweg ein, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie von der ruhigen Lage des Hauses profitieren können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden

Weitere Unterlagen: 

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Daten und Telefonnummer, um ein Exposee mit Detailinformationen und zusätzlichen exklusiven Bildern zu erhalten. Besichtigungen sind flexibel nach Wunsch auch Abends & Wochends möglich!

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Genießen Sie eine idyllische Umgebung mit malerischen Spazierwegen entlang des nahegelegenen Mühlwassers. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur schaffen eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Erholung. Bewohner können die natürliche Schönheit der Umgebung genießen und dennoch über den Biberhaufenweg von der ausgezeichneten Anbindung an die Stadt profitieren.