Exklusive Bürofläche im Herzen von Wien

Außergewöhnliche Gelegenheit im 1. Bezirk
Diese hochwertige Bürofläche befindet sich zwischen Schottenring und Schwedenplatz, einem Gebiet, das für seine erstklassige Lage und hervorragende Anbindung bekannt ist. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Etagen, mit einem Möbelgeschäft im Erdgeschoss, exklusiven Büroflächen in den 6 Obergeschoßen und der Eventlocation "K47" im Penthouse, als besondere Attraktion des Gebäudes, die Ihren geschäftlichen Anlässen eine unvergleichliche Kulisse bietet.

Die Lage dieses Bürogebäudes ist unschlagbar. Die U-Bahn Station Schottenring, mit den Linien U2 und U4 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und 31 und der Bus 3A sorgen für eine bequeme öffentliche Erreichbarkeit. Durch die Lage in der Innenstadt befinden sich eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und anderen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht.

Gebäudeausstattung:
- Tiefgarage
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Zugang barrierefrei
- Glasfassade mit außenliegender Sonnenschutz-Lamellenkonstruktion

Verfügbare Fläche:
3. OG Top 3 ca. 497 m²
zzgl. 11,37 m² anteiliger Allgemeinfläche + ca. 64 m² Terrassenfläche

Nettomiete/m²/Monat: € 23,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,10
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 1,20
Sonstige Kosten/netto/m²/Monat: € 1,20

weitere Informationen:
Doppelboden mit Teppichboden
Verkabelung über Bodendosen
großzügige Fensterflächen (teilweise bodentief) mit öffenbare Fenstern
innenliegender Sonnenschutz
Beleuchtung
Klimatisierung
Heizung über Konvektoren im Parapet bzw. Unterflurkonvektoren
Be- und Endlüftung
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
zwei separate Eingänge
Serverraum/Archiv
Gipskartonwände mit Glasschwertern

Lage:
U-Bahn: U2, U4
Straßenbahn: 1, 2, 71, 31
Bus: 3A

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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