Repräsentatives Büro in Top-Lage Nähe Mariahilfer Straße | 104 m² | 4 Zimmer

Ansehnlich arbeiten in einer Top-Lage!

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich im angesagten Bezirk Mariahilf in Wien und liegt in sehr zentraler Lage, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung, ganz in der Nähe der Mariahilfer Straße. Die ab sofort zur Miete verfügbare Fläche liegt im Hochparterre und erstreckt sich gesamt auf rund 104 m², verteilt auf 4 Zimmer, einen geräumigen Eingangsbereich mit Küche, sowie 2 Nassräume mit 3 Toiletten. Die Fläche kann auf 208 m² mit 8 Zimmer, 4 Nassräumen und 6 Toiletten erweitert werden. Die hellen Räumlichkeiten sind gepflegt und punkten neben der grandiosen Lage mit einer gut bemessenen und durchdachten Zimmeraufteilung. In den Zimmern befinden sich Kabelkanäle für Strom und LAN. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Abstellräume. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine zusätzliche Fläche im gleichen Stockwerk (rückwärtiger Bereich) mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² anzumieten (Verwendung als Lager oder weitere Bürofläche).

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, Erweiterungen und Adaptierungen der Bürofläche sowie der Ausstattung sind somit möglich.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern

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Fakten | Highlights | Ausstattung

• 4-8 Zimmer
• Küche
• 2-4 Nassräume mit 3-6 WCs
• Großzügiger Vorraum
• 2 Abstellräume
• Lift
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
• Traumlage Innere Stadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der beliebte Bezirk Mariahilf erstreckt sich zwischen der Mariahilfer Straße, dem Getreidemarkt, dem Naschmarkt und dem Gumpendorfer Gürtel. Hier, zwischen der lebendigen Mariahilfer Straße und der Gumpendorfer Straße, befindet sich das phantastische Bürogebäude, das perfekt an die städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur angebunden ist. Die Haltestelle zu der Buslinie 54A liegt vor der Haustüre, die nächstgelegene U-Bahnstation ist die Haltestelle Kettenbrückengasse der U4.