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7100 Neusiedl am See

LUXUS-SEEHAUS MIT POOL DIREKT AM NEUSIEDLER SEE | 150M² TERRASSEN | SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG AB SOFORT |

Kaufpreis
2.390.000 €
Nutzfläche
290.59 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

ParkettbodenGarage / StellplatzProvisionsfreiGreen HomeTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung


EINZIGARTIGES LUXUS-SEEDOMIZIL AM WASSER IM ERSTBEZUG 
 

Das Seehaus besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine exklusive Eck-Lage direkt im Hafen von Neusiedl an der Südspitze des Festlandpiers. Ein besonderes Highlight ist der auf Wunsch in die Terrasse integrierte Infinity-Pool, der nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt wäre. Die Baukosten für den Pool sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Dank der raumhohen Panoramaverglasung verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und einen unvergleichlichen, ungehinderten Blick auf den See genießen. 

 

NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH!

 

HIGHLIGHTS:

- Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen 

- Eigener Bootsanlageplatz

- Kamin-Anschluss im Wohnbereich

- Zwei riesige Sonnenterrassen 

- Master-Bedroom mit atemberaubenden Panorama-Seeblick

- SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus

-  Zwei riesige Sonnenterrassen auf zwei Ebenen

- Infinity-Pool auf der Seeterrasse (bereits im Preis inbegriffen)

 

FLÄCHEN

ca. 360m² Gesamtfläche zur Nutzung

141 m² reine Wohnfläche
100 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
53 m² See-Terrasse im Obergeschoß
23 m² privater Bootsliegeplatz
9 m² ebenerdiger Abstellraum

2 überdachte Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor



RÄUME

Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin

3 Schlafzimmer im Obergeschoß
3 Bäder (im EG mit Ausgang zum Pool ; 2 Bäder im OG)
3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG)
1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr

 

Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat "Direkt am Wasser", mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama - Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. "Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben." DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses

 

 

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die erstklassige Lage ist ländlich und städtisch zugleich. Zentral und dennoch idyllisch - mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava.
Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber.
Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert.

Anfragen

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Anbieter:in

DECUS Immobilien GmbH

Annagasse 1/12, 1010 Wien

Website
Foto des Ansprechpartners

Nikolaus Karigl

DECUS Immobilien GmbH


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Objektnummer: 1140363

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