NACHHALTIGER MIETERTRAG

Für Sie als Anleger die wichtigste Information: die Miethöhe unterliegt keiner Beschränkung. Und die aktuelle Miete ist absolut marktkonform und natürlich wertgesichert - es ist jederzeit eine Neu-Vermietung zu den genannten Beträgen möglich. Der aktuelle Mietvertrag ist bis 31. Juli 2031 befristet.

Bei dem genannten Kaufpreis wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.

Die aktuelle Netto-Miete beträgt 964,56 Euro pro Monat. (Die Vorschreibung inklusive BK und USt. beläuft sich in Summe somit auf 1.400,- Euro.)

Der Altbau wurde vor knapp 20 Jahren saniert, unter anderem auch das Dachgeschoss ausgebaut. In der gesamten Liegenschaft wurden laufend Instandsetzungen durchgeführt, zuletzt eine Fassadenbegrünung - somit gibt es keinen Sanierungsrückstau. Und der Reparaturfond ist positiv, zwar geringfügig, aber positiv! Die Dotierung des Reparaturfonds ergibt sich durch die gesetzlichen Vorschriften.

Das Gesamtobjekt wurde vor drei Jahren parifiziert: 11 Wohnungen (davon zwei DG-Wohnungen) im Straßentrakt, 12 Wohnungen im Neubau resp. im Hoftrakt und als Ergänzung 12 Stellplätze in der Tiefgarage.

Wenn Sie daran denken, die Wohnung dereinst selbst zu nutzen: guter Grundriss, durchdachte Details, Einzelterrasse - viel Sonne, Luft und Licht.

Die Wohnung gliedert sich

Untere Ebene:
- Eingangsbereich mit Balkonausgang
- großes Wohnzimmer mit Treppenaufgang
- Küche mit Balkonausgang
- Nebenräume: Gäste-WC und Abstellraum
- Ost-Terrasse

Obere Ebene:
- Treppenaufgang mit Flur
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Ausgang zur Terrasse
- separates WC
- Ost-Terrasse

Das Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer - einfach nur weitläufig!

Überzeugen Sie sich von dem Angebot durch eine persönliche Begehung der Hausanlage. Besichtigungen der Wohnung selbst ist leider nicht möglich.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <75m
Universität <1.225m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <350m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
kleine, ruhige Seitengasse
nächst Schedifkaplatz und
Philadelphiabrücke

Die öffentliche Anbindung gibt es an das U-Bahnnetz (= U6 Philadelphiabrück), an das S-Bahnnetz (= S-Bahnhof Meidling), Straßenbahnen, Busse, aber auch an die Badner Bahn und an Fernzüge.

Die Anbindung für den Individualverkehr ist optimal für den Süden Wiens, aber auch für den Westen.