2560 Berndorf

ACHTUNG: Anlageobjekt mit bis zu 6,8 % Rendite, Gebietsschutz und Kündigungsverzicht in Berndorf

Kaufpreis: € 499.900

Nutzfläche: 70 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 25
Sonstige Kosten netto: € 46
Kaufpreis: € 499.900
Kaufpreis brutto: € 499.900

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Gesamtfläche: 70 m²
Grundfläche: 180 m²

Nutzfläche: 70 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück

Bauart: Neubau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Klimatisiert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.8
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 136

Beschreibung

Kündigungsverzicht-Gebietsschutz-Anlageobjekt mit ca. 6,8 % Rendite in Berndorf

Zum Kauf angeboten wird ein bestens eingeführtes, seit 10 Jahren bestehendes, ständig erweitertes und modernisiertes Verkaufslokal in 2560 Berndorf, direkt an der B18. In diesem Geschäftslokal wird ein Tabakfachgeschäft betrieben. Der Besitzer möchte das Obekt verkaufen, da er bereits pensionsberechtigt ist.

Objektdetails:

Das Geschäftslokal wurde 2014 in fertigteilbauweise errichtet und laufend modernisiert. Neben dem großzügigen Verkaufsraum gibt es ein kleines Büro, ein Badezimmer mit WC (auch Vorbereitung für eine Dusche), einen Lagerraum in dem auch eine Küche eingebaut ist, sowie einen über den Hof begehbaren Lagerraum. Weiters gibt es einen Bankomaten, einen Amazon-Locker und vor dem Geschäftslokal zwei Parkplätze. Die Räumlichkeiten sind mit einer 2-Zonen Klima-Heizung, sowie einer Alarmanlage ausgestattet, die Wasserversorgung erfolgt über eine Wasseraufbereitungsanlage.

Als Jahresmiete werden derzeit ca. € 30.457,60 erwirtschaftet, die auf Grund der Nähe zur Monopolverwaltung als sehr risikolos gesehen werden können.

Durch weitere Optionen, die das Objekt bietet, kann der Mietertrag auf ca. € 34.000,00 optimiert werden.

Der derzeitige Mietertrag läuft noch bis Oktober 2031 und es wurde ein beidseitiger Kündigungsverzicht vereinbart.

Hier wird Ihnen ein Anlageobjekt mit hoher Rendite (ca. 6,8 %) und geringem Risiko zum Kauf angeboten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen.

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}