Der kürzeste Weg in den Urlaub : DER WEG AUF DIE EIGENE TERRASSE!

FAST FACTS: 1230 Wien | EIGENTUM | 57,23m² | 2 Zimmer | Terrasse 5,48m²| € 229.000,- | Einbauküche | Ruhelage | Nähe U6-Siebenhirten | Befristet vermietet bis 31.10.2025

Im grünen Liesing gelegen, in ruhiger Lage und eine sonnige Terrasse  - SO LÄSST ES SICH LEBEN!

Diese 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Neubau überzeugt Menschen, die die Ruhe lieben.

Über den zentralen Vorraum erreicht man geradeaus das Wohnzimmer und die separate Küche. 
Dem Wohnzimmer angeschlossen, betritt man die 5,48m² große Terrasse, die besonders in den warmen Monaten große Wonne verspricht. 
Das Bad mit Wanne ist vom Schlafzimmer zu begehen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot.

Das Haus selbst und die Wohnung sind in gutem Zustand und an das Fernwärmenetz angeschlossen. 
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Kinderwagen - und Fahrradabstellraum komplettieren das Angebot.
Ein Stellplatzplatz in der hauseigenen Garage wird um zzgl. EUR 22.000,- mitverkauft.

Die Wohnung ist bis 31.10.2025 befristet vermietet, Besichtigungen sind jedoch möglich ( Bruttomiete derzeit € 919,99 - Hauptmietzins € 676,12 = rund € 11,80/m²).

Nutzen Sie jetzt die Chance auf eine eigene Terrassenwohnung, die öffentlich auch sehr gut zu erreichen ist!

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Terrasse 5,48m²
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Vorraum

Ausstattung
- Parkettböden
- Fliesen
- Einbauküche
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
- Kellerabteil 2,86m²

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Liesing - ein besonders lebenswerter Bezirk mit zahlreichen Grünanlagen und der guten Anbindung an die U-Bahn.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse bei der Ketzergasse und ist nur 3 Gehminuten von der U-Bahnstation Siebenhirten entfernt.
​​​​​​​Diverse Autobuslinien und die nötigen Nahversorger sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobuslinie: 207, 260, 269, 270
U6-Station Siebenhirten