WIENER WERTE IN AKH-NÄHE : Auf den Spuren zeitloser Eleganz!

FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 89,69m² | 3 Zimmer | € 493.000,-- | Sanierungsbedürftig | 1. Liftstock (Mezzanin) | Nähe AKH

Bringen Sie neues Leben in die alten Gemäuer - ganz nach Ihrem Geschmack!

In zentraler Lage, direkt neben dem AKH, präsentiert sich diese sanierungsbedürftige Wohnung mit großzügigem Grundriss im 1. Liftstock (Mezzanin).
Der ca. 1880 errichtete Stilaltbau erstrahlt mit wunderschön gegliederter Fassade.

Durch das Vorzimmer hindurch gelangt man geradewegs in das Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer und das Kabinett sind dem Wohnraum angeschlossen.
Die weitläufige Flucht, die klassischen Flügeltüren und die Holzkastenfenster lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen.

Küche und Bad sind Richtung Stiegenhaus gelegen und vom Vorraum begehbar. Die Toilette ist separat.
Geheizt wird mittels einer Gastherme.

Die Räumlichkeiten erfordern eine Sanierung. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. 

Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (89,69m²) und dem Plan (91,04m²).

Raumaufteilung
- 2 große Wohnzimmer
- 1 Kabinett 
- Küche
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum

Ausstattung
- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gasetagenheizung
- Überdachter Fahrradständer in Hof

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt neben dem AKH und punktet durch die rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel.
Die UNI-Wien ist mit der Linie 43 oder der Linie 44 ohne umsteigen in nur 17 Minuten bequem erreichbar.
Eine gute Nahversorgung ist durch die Nähe zur Alser Straße gegeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U6-Stationen Alser Straße oder Michelbeuern AKH
Straßenbahn-Linien: 43, 44