BAULAND (BW-WOHNGEBIET) IN 2544 LEOBERSDORF / KG 04018 LEOBERSDORF

Zum Verkauf angeboten, wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft, in 2544 Leobersdorf.

FLÄCHE: Lt. Grundbuch 2.244m², da der Eigentümer aber Grundstücksteilungen vornehmen möchte, ergibt sich somit eine Grundstücksfläche von ca. 525m² pro Bauplatz (siehe unverbindliche Vorstudie). Es ist somit auch möglich zwei Bauplätze, mit insgesamt ca. 1.050m² zu erwerben. Die Grundstücksteilung würde im falle eines Ankaufs per Geometer erfolgen und dadurch wäre selbstverständlich auch nur die tatsächliche Grundstücksgröße zu bezahlen (449€/m²). 

LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend, im Wiener Umland und ist knapp 40 Autominuten vom 1. Wiener Gemeindebezirk (Innere Stadt) entfernt.

ÖFFENTLICHER VERKEHR: Der Bahnhof Leobersdorf ist in 10 Gehminuten zu erreichen und liegt auf der Strecke der Südbahn, der Semmeringbahn und der Triestingtalbahn. Hier halten Züge zum Hauptbahnhof Wien und nach Wiener Neustadt. Des Weiteren werden Bahnen nach Wien Floridsdorf und Payerbach-Reichenau bedient. Regionalzüge nach Weissenbach-Neuhaus finden ebenfalls hier Halt. Anschlussbusse nach Hernstein, Pottenstein und Bad Vöslau sind direkt vom Bahnhofsvorplatz aus zu erreichen. Eine AST Taxi Sammelstelle sowie die große Park & Ride Anlage, die Platz für über 650 Autos, Mopeds und knapp 290 Fahrräder bietet, ist ebenso vor Ort anzufinden.

DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft (Gst. Nr. 1090/1) ist derzeit unbebaut, eben und größtenteils gerodet. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 25% der Gesamtfläche, sohin ca. 130m² x 3 möglicher oberirdischer Geschoße und Bauklasse II, ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 320m² (Nettogeschoßfläche) pro Bauplatz (zuzüglich Erker, Balkone, Terrassen, Keller). Im Zuge einer Bauplatzerklärung bzw. bei einer Baubewilligung, wird eine Aufschließungsabgabe (siehe § 38 NÖ BO) von der Gemeinde vorgeschrieben. Diese Angaben sind unverbindlich und ohne jede Gewähr, seitens des Verkäufers oder Maklers.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU LEOBERSDORF: Leobersdorf ist eine Marktgemeinde mit 5.118 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 12,34 Quadratkilometer. 15,91 Prozent der Fläche sind bewaldet. Leobersdorf liegt am Rande des grünen Triestingtals und wird vom malerischen Wasserlauf der Triesting durchzogen. Alljährlich wird die Marktgemeinde von zahlreichen Gästen aus Nah und Fern besucht, welche vor allem die rund 20 ausgezeichneten Heurigenbetriebe mit ihren erlesenen Spitzenweinen und kulinarischen Leckerbissen schätzen. Zahlreiche schattige Gastgärten und Gastronomiebetriebe laden zur gemütlichen Einkehr bei einem guten Glaser'l Wein ein. Das kulinarische Angebot ist umfangreich: je nach Gusto werden warme Delikatessen, deftige Hausmannskost oder kalte Spezialitäten angeboten. Der modern gestaltete Rathausplatz ist "als Wohnzimmer der Leobersdorfer" beliebter Treffpunkt: Hier sitzt man gerne zusammen beim fröhlichen Kaffeeplausch oder holt sich mit den Kleinen ein leckeres Eis. Das ganze Jahr über ist der zentrale Platz vor Pfarrkirche und Rathaus eindrucksvolle Kulisse für zahlreiche Veranstaltungen wie dem sportlichen Top-Event "Leobersdorfer Brückenlauf", dem Open-Air Kulturprogramm "Leobersdorfer Sommerzauber", dem Sommerkino unter freiem Sternenhimmel, Österreichs größter Straßengalerie, dem weihnachtlichen Christkindlmarkt, uvm.

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG. 

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <6.750m
Flughafen <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schönauer Straße, Schloss Schönau, Leobersdorf Bahnhof