LANDMARX - Attraktive Neubau-Büroflächen zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
OG 1
Kern 10 ca. 730 m²
Kern 11 ca. 866 m²

OG 2
Kern 8 ca. 633 m²
Kern 10 ca. 722 m²

OG 3 Ges
Kern 8 ca. 428 m²
Kern 10 ca. 428 m²
Kern 11 ca. 607 m²

OG 4
Kern 8 ca. 1.120 m²
Kern 9 ca. 472 m²
Kern 10 ca. 428 m²
Kern 11 ca. 508 m²

OG 5
Kern 8 ca. 1.015 m²
Kern 9 ca. 414 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 11,50 - € 13,50
Betriebskosten netto: € 3,90/m² inkl. Heizung, Kühlung und Stromakonto.

Allgemeine Objektbeschreibung
Das im Jahr 2004 errichtete T-Center wurde aufgrund seiner Größe und architektonischen Qualität bereits mehrfach ausgezeichnet. Die Immobilie hat eine Mietfläche von rund 84.000 m2 und verfügt über mehr als 860 Tiefgaragenstellplätze. Das LANDMARX ist ein Landmark Buidling des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wurde. Als eigenständiger Gebäudeteil des T-Centers mit eigenem Eingang profitiert Landmarx von der vorhandenen Struktur - es gibt etwa ein Fitnessstudio im Gebäudekomplex. Der Komplex wurde von Planungsteam Architektur Consult ZT GmbH unter den Architekten Günther Domenig, Hermann Eisenköckk und Herfired Peyker entworfen.
.
Mieterspezifische Wünsche betreffend Innengestaltung können weitgehend berücksichtigt werden. Hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstrukturen komplettieren das Angebot.
Außerdem bekommt das Gebäude eine wunderschöne neue Fassade sowie eine moderne naturnahe Begrünung der außenliegenden Allgemeinflächen. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage.

Verfügbar: nach Vereinbarung

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM

Ausstattung
Öffenbare Fenster
Abgehängte Decke
Sonnenschutz außenliegend
Teppichböden
tw. innenliegender Blendschutz
Kühlung über Kühlbalken
Spiegelrasterleuchten
tlw. ausgestattete Teeküchen
EDV u. Telefon Verkabelung Vermieterseits: CAT7
Heizung über Radiatoren
Fitnessstudio im Gebäudekomplex
Lift

Highlights
6 Obergeschosse
öffentlicher Garage und Besucher-Parkplätzen sowie E-Ladestationen
Hohe Flexibilität in der Gestaltung der Büroflächen ab 400 m²
Pro Geschoss bis zu 2.500 m² maximal
Zutrittskontrolle an jeder Bürotür
Sicherheitszentrale rund um die Uhr besetzt

Energieausweis
HWB 35,93 kWh/m²a

Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und gute öffentliche Infrastruktur aus.
Zum Zentrum genauso wie zu außen gelegenen Bezirken. Nur 20 Minuten sind es mit den Öffis in die City oder zum Hauptbahnhof Wien. Durch die vielen Firmen, Unis und anderen Ausbildungsstätten, die sich hier angesiedelt haben, ist die Infrastruktur optimal ausgebaut: Nur 650 Meter entfernt ist die Landstraßer Hauptstraße. Weiters entsteht in St. Marx die neue Stadthalle Wien. Der Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt.

St. Marx in nur 15 Jahren - wieder - lebendig geworden und einer der aufstrebenden Stadtteile Wiens.
Hier kann man das Pulsieren der City spüren und es gibt Grün zum Luftholen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
Straßenbahn: 18, 71
Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn)
Autobus: 74A

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.