Exklusive Erstbezug-Wohnung mit Loggia, Pool und Garage in begehrter Top Lage!

Die Wohnung befindet sich  in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - der eleganten, grünen und ruhigen  1180 Wien. Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept.

Auf einer großzügigen Fläche von 110m² erstreckt sich diese Wohnung über 4 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen bieten. Das Highlight des Objekts ist die Loggia, von der aus Sie einen atemberaubenden Fernblick sowie einen grünen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. 

Zu der Anlage zählt ein hauseigener Swimmimgpool zum entspannen.

Die Wohnung wurde 2022  einer kompletten Generalsanierung unterzogen, zu den Highlights der Ausstattung zählen:

moderne Küche mit hochwertige Geräte , Klimaanlage, Elektrische Außenjalousien, Sicherheitstüre, hochwertige Eichenholzparkett und Fliesen, Fußbodenheizung , moderne 2 Bäder mit Dusche und WCs , inkl. hauseigene Garage für noch mehr Komfort.

Neben der exklusiven Ausstattung und Lage bietet die Umgebung alles, was das tägliche Leben bequem macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung einiges - sei es ein Spaziergang im Grünen oder ein Ausflug in die nahe gelegenen Weinberge.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend von 1180 Wien in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schwarzenbergpark - eine beliebte Naherholungsgebiete für Spaziergänger und Jogger.
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- In der Nähe von Wanderwegen und Radwegen
- Ideale Lage für Familien oder Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung bevorzugen.