+++ -20% NOTVERKAUF ! WG-tauchliche 3 Zimmer Wohnung nähe zum Hundertwasserhaus!

 3-Zimmer Altbauwohnung  im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in zentraler Ruhelage, nur 2 Minuten vom berühmten Hundertwasserhaus entfernt und in der Nähe der Landstraße, befindet sich diese teilweise sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (alle Zimmer zentral begehbar).

Neben der begehrten Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung, und es ist zu erwähnen, dass in jedem Zimmer eine Dusche und ein WC vorhanden sind. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: WF: ca. 44m²

• Vorraum

• separate Küche

• Zimmer 1 mit eigener Dusche und WC 11qm 

• Zimmer 2  mit eigener Dusche und WC 9qm 

• Zimmer 3  mit eigener Dusche und WC 10qm 

• eigenes Kellerabteil

Die Fenster wurden im Zuge der derzeitigen Fertigstellung einer Dämm- und Lärmschutzfassade auf 3fach Verglasung erneuert (Fassade Neu 2023).

Betriebskosten inkl. WW und Heizung: EUR 140,00-

Lage

•  In der Nähe der Landstraße 
• Die Wohnung befindet sich nur 2 Minuten entfernt vom Hundertwasserhaus. 
• Die U-Bahn-Station Wien Mitte Landstraße ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so wie Hetzgasse Bim Station was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die gesamte Stadt ermöglicht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants/Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

•  

• Kaufpreis: 229.000,00 € (früher 269.000,00 €)

  Nebenkosten:

  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

  Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

  Bei Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Herrn Tsurikov unter  +43 678 7820670 .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}