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3400 Klosterneuburg

Moderne Traumvilla mit Fernblick - Luxus pur in Klosterneuburg am Ölberg!

Kaufpreis
1.895.000 €
Wohnfläche
166.78 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese atemberaubende Immobilie, ein neuwertiges Einfamilienhaus, bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von 167 m², einem großzügigen Keller und einer Grundstücksgröße von 606 m² ist dieses Haus ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Wohngegenden Österreichs.

Das Haus ist in einer ruhigen und idyllischen Lage am  am Ölberg gelegen, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit seiner malerischen Landschaft, historischen Gebäuden und renommierten Weingütern ist Klosterneuburg ein beliebtes Reiseziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Eine perfekte Mischung aus Stadt und Land, hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.

Das Haus selbst ist ein modernes Einfamilienhaus, das mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail gebaut wurde. Schon beim Betreten werden Sie von der stilvollen Architektur und dem offenen Grundriss beeindruckt sein. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einer großen, südseitig ausgerichteten Terrasse und einer weiteren schattigen Terrasse, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Die modern ausgestattete Küche ist perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten und verfügt über hochwertige Markengeräte. Die insgesamt 2 Bäder und 2 WCs sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen.

Das Haus bietet auch viel Platz im Freien, mit einem Garten und einer Terrasse, die ideal sind, um Ihre Familie und Freunde zu unterhalten. Eine Garage und 2 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für eine stressfreie Parkmöglichkeit.

Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Lage. Mit seiner Nähe zu Wien bietet es Ihnen die Möglichkeit, das beste aus beiden Welten zu erleben. Sie können die Stadt erkunden und alle Annehmlichkeiten, die sie bietet, während Sie in einer ruhigen und entspannten Umgebung leben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus in Klosterneuburg nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil ist. Mit seiner erstklassigen Lage, luxuriösen Ausstattung und atemberaubenden Aussichten ist es die perfekte Wahl für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Warten Sie nicht länger und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.



Lage:
- Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Es liegt in der Nähe des Stadtzentrums und ist von einem gepflegten Garten umgeben. In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattungsdetails:

- höchstmöglicher Sicherheits-Standard

- Glasfaser-Internet ab Mitte 2024

- hochwertige Ausstattung hinsichtlich Türen, Fenster und Fenstertüren (3-fach Verglasung, alle Außenrollos und Raffstores getrennt und zentral steuerbar)

- hoher Autarkie-Grad und hohe Kostenersparnis bezüglich Energie & Wasser

- Wärmepumpe mit sehr hoher Energie-Effizienz (Tiefenbohrung)

- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher und Netzeinspeisung (aktuell mit einem hohen Energie-Überschuss)

- moderner Kamin in Wohnzimmer

- Hausbrunnen

- Fussbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller

- vollautomatische Beregnungsanlage im Garten

- Dichtbeton-Keller

- Entkalkungsanlage


Anfragen

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Anbieter:in

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Frauengasse, 2500 Baden

Website
Foto des Ansprechpartners

Simone Klein

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH


Objektnummer: 6795