Helle 3-Zi-Whg mit 57m² Hobby-/ Wirtschaftsraum und Kaminofen [optional] in Graz St. Peter

Preisgestaltung:

Wohnung: 299.000,00 €

Hobby-/Wirtschaftsraum (Keller): 49.000,00 €

Gesamtpreis: 348.000,00 €

Detaillierte Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 72,32 m2 im Bezirk St. Peter soll neuen Besitzer:innen ebenso viel Freude bereiten, wie uns. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Anfangs der 90er Jahren errichteten Mehrparteienhauses (9 Parteien). Dank Ihrer Ecklage wird die Wohnung von allen Himmelsrichtungen stets mit natürlichem Licht durchflutet.

Die elegante und effiziente Raumaufteilung erlaubt große Zimmer, welche viel Spielraum beim Einrichten bieten, und man verliert keinen Platz für Verkehrsflächen (Gänge, etc.). Von der Eingangstür aus gelangt man in einen Vorraum (Garderobe), aus dem man wiederum in den hellen und großzügigen Ess- und Wohnbereich kommt. Links befindet sich die Küche mit offenem Sitzbereich. Im großzügigen Übergang vom Ess- zum Wohnbereich ist ein Kaminanschluss - optional kann der einsatzbereite Ofen mitübernommen werden. Vom großflächigen Wohnbereich aus gelangt man auf den 10,67 m² großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist - somit hat man von der Früh bis am späten Nachmittag direktes Sonnenlicht. Steckdose und Licht sind am Balkon vorhanden.

Über eine offene Diele kommt man in das Badezimmer mit Eck-Badewanne und Waschtisch. Das Badezimmer liegt zwischen zwei separat begehbaren Räumen; beispielsweise dem Eltern- und Kinderschlafzimmer. Das separate WC ist ebenso vom Vorraum aus zu begehen und ist mit einem Wasseranschluss inkl. Handwaschbecken ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2014 teilsaniert. Unter anderem wurden die Böden erneuert - Landhausdielen von Weitzer Parkett bzw. italienische Feinsteinzeug-Fließen verbaut.

Eine Besonderheit ist der private, 56,85 m² große Hobby-/Wirtschafts-/Kellerbereich im selben Haus, der Dank Oberlicht-Fenstern mit Tageslicht versorgt ist. Dieser besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen und enthält einen (Stark)Strom-, Wasser und Waschmaschinenanschluss. Er kann als Lagerfläche, Atelier, Fitness-/Wellnessraum, Werkstatt, etc. genutzt werden.

Ebenso ist der Wohnung ein 3,73 m2 großes Kellerabteil zugeteilt.

Weiters ist ein Carport-Parkplatz zugeordnet. Zwei weitere Gästeparkplätze befinden sich am Grundstück. Darüber hinaus kann um das Grundstück geparkt werde (keine Kurzparkzone). Zusätzlich befindet sich auf der Anlage eine mit Strom (inklusive Licht) versorgte Fahrrad-Abstellbox (auch für Kinderwägen, etc. nutzbar).

Eine Grünanlage (Allgemeingarten) kann als Spielplatz etc. genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Marburgerstraße (verkehrsberuhigte Fahrradstraße) mitten im Wohngebiet des Bezirkes St. Peter.

Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergrippen und Kindergärten, sowie Schulen, Banken, Ärzten, Apotheken und der Post ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Spielplätze und der ORF-Park mit seinem großen öffentlichen Spielplatz, Lauf- und Spazierwegen, einem Teich, einem Fußballplatz, Fitnessgeräten, sowie freien Grünflächen, einer Hundewiese, und Kulturveranstaltungen in unmittelbarer Nähe.

Die Haltestellen der Buslinie 64 - Richtung LKH & Richtung Puntigam über Murpark - sind direkt vor der Wohnanlage situiert. Alternativ ist man nur wenige Autominuten von der Grazer Innenstadt, dem Autobahnknoten Graz-Ost und dem Einkaufszentrum Murpark entfernt.

Objektinformation

Objekttyp: Wohnung im 1. Obergeschoss

Wohnfläche: 72,32 m2

Zimmer: 3

Kaminofen: einsatzbereit, Attika Q-20, 5 kW Nennwärmeleistung [optional ablösbar]

Balkon: 10,67 m2

Hobby-/Wirtschaftsräume / Privatkeller: 56,85 m2 (im selben Haus, 2 Räume [26,06 m2 und 30,79 m2], Tageslicht, Wasseranschluss, (Stark)Strom, Waschmaschinenanschluss)

Kellerabteil: 3,73 m2

Carport Stellplatz

Bautyp: Ziegelmassiv

4-seitig Fenster/Balkontür

Ausstattung

Einbauküche

WC separat

Bad & WC möbliert

Eckbadewanne

Kaminrohranschluss

optional: Kaminofen

Fußböden: Parkett (Eiche Natur, gebürstet, Landhausdiele), Feinsteinzeug-Fliesen