TOP-LAGE OBER ST. VEIT - ALTBAU-ERSTBEZUG - WÄRMEPUMPE - DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN VILLA - SÜD-LOGGIA ca.13,70m² - NÄHE U4, ROTER BERG

ERSTBEZUG: ALTBAU-WOHNUNG MIT GROSSER SÜD-LOGGIA IN WUNDERSCHÖNER VILLA: EIN SCHMUCKSTÜCK IN TOP-LAGE IN OBER ST. VEIT

COTTAGE-LAGE NÄHE ROTER BERG - U4 OBER ST. VEIT ZU FUSS IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR

Sie suchen das Außergewöhnliche?
Wohnen in Erstbezug im Dachgeschoss ist Ihnen ein Anliegen?
Sie lieben Altbau-Flair und ein großzügiges Wohngefühl?
Sie suchen eine Altbau-Wohnung mit großer Freifläche?
Sie wollen im Grünen wohnen UND eine gute Anbindung in die City?
All das finden Sie hier!

Elegantes Wohnen in einer Villa in Ober St. Veit

Eine Rarität! Großzügige Wohnung im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss einer Villa aus den 30-er Jahren. Erstbezug nach behutsamer Sanierung. Die elegante Villa wurde in liebevollen Details originalgetreu saniert. Die Bäder im 1. Obergeschoss wurden neu errichtet und dennoch an den Stil der 30-er Jahre angelehnt. Die Holz-Kastenfenster mit Fensterläden lassen viel Licht herein.

Das gesamte Dachgeschoss der Villa bildet den großzügigen Wohnraum mit einer neuen Kücheninsel. Die großzügige Süd-Loggia ist der erweiterte Wohnraum bei Sonnenschein und auch an Regentagen. Die Fußbodenheizung ermöglicht behagliche Wärme. Eine neue Erdwärmepumpe verspricht Energie-Effizienz.

1. Obergeschoss: ca.120,12m² Wohnfläche, Dachgeschoss: ca.107,50m² Wohnfläche zuzüglich Loggia: ca.13,70m²

Diese Lage in Ober St. Veit ist besonders beliebt! Sie wohnen in einer ruhigen Villengegend. Die Grünoase des Roten Bergs ist ihr "Hausberg" für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Betätigung. Auf einem Selbsternte-Feld ernten Sie Ihr eigenes Bio-Gemüse.

Im Winter können die Kinder am Roten Berg Bob fahren und rodeln. Spielen Sie gerne Tennis? Sie haben die Wahl zwischen drei Tennisclubs! Kinderspielplätze, Kindergärten, Volksschulen sind in der Nähe, mehrere Top-Gymnasien in guter Erreichbarkeit.

Sie genießen alle Vorteilen einer Grünlage in einem gehobenen Wiener Außenbezirk UND Sie sind mit der U-Bahn schnell in der Wiener City! Die U4-Station Ober St. Veit erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Die Lage-Vorteile auf einen Blick
+ Top-Lage in Ober St. Veit
+ Wohnen im Grünen UND schnell in der City
+ In wenigen Minuten bei der U4 Ober St. Veit
+ Ruhige Gasse mit Allee-Bäumen
+ Grünoase Roten Berg quasi ums Eck
+ Streckerpark in der Nähe
+ Lainzer Tiergarten, Schlosspark Schönbrunn gut erreichbar
+ Wienerwald in der Nähe
+ Ideale Anbindung nach Westösterreich
+ Top-Infrastruktur - Ideale Verkehrsanbindung
+ Cafés, Boutiquen, Heurige etc. am Wolfrathplatz, in Unter St. Veit und in Alt Hietzing
+ Sport und Freizeit am Roter Berg
+ 3 Tennisclubs ganz in der Nähe
+ Kindergärten, Volksschulen und Top-Gymnasien

Wohnen mit Flair - Grünblick in alle Richtungen - Eckgrundstück in ruhiger Lage

Das Raumangebot

Obergeschoss: ca.120,12m²
+ Vorraum
+ Süd-Ost-Zimmer: ca.28,18m²
+ Süd-Zimmer: ca.24,41m²
+ Nord-Zimmer: ca.17,36m²
+ Ost-Zimmer: ca.10,92m²
+ Bad mit Fenster, Wanne und WC: ca.6,90m²
+ Bad mit Dusche und WC: ca.3,15m²
+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss: ca.9,95m²

Dachgeschoss: ca.107,50m² zuzüglich Loggia: ca.13,70m²
+ Wohnzimmer mit Kochbereich; ca.86,93m²
+ Süd-Loggia: ca.13,70m²
+ 2 Abstellräume
+ WC

Kellergeschoss
+ Großes Kellerabteil

Erstbezug: Altbau-Wohnung in Villa nach behutsamer Sanierung

Ausstattung
+ Haus Baujahr ca.1932
+ Holzkastenfenster und Flügeltüren
+ Parkettboden in Wohn- und Vorräumen
+ Fliesenboden in Bädern und WC
+ Neue Küche mit allen Geräten
+ Hauszentralheizung mit Wärmepumpe-Tiefenbohrung
+ Fußbodenheizung im Dachgeschoss

Erstklassige Infrastruktur und Nahversorgung
+ Mehrere Supermärkte und Drogeriemärkte
+ Bäckerei/Café mit schönem Gastgarten: Auch am Sonntag geöffnet!
+ Geschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Trafik, Bank etc.
+ Elektronikfachmarkt, Baufachmarkt
+ Gastronomie, Eisgeschäft, Heurigen-Restaurant
+ Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien
+ und vieles mehr!

Den Wolfrathplatz, das Zentrum von Ober St. Veit mit seinem dörflichen Charakter erreichen Sie über einen Spaziergang. Auch das Zentrum von Unter St. Veit ist ganz nahe. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschulen, Kindergärten finden Sie in der Nähe. Ebenso Top-Gymnasien.

Das Café Dommayer, das EKAZENT Hietzing und der Schlosspark Schönbrunn machen Lust auf einen Besuch im nahen Alt-Hietzing.

Wohnen in Ober St. Veiter Bestlage - Top-Infrastruktur - Mit der U-Bahn schnell in der City!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ U4 Station Ober St. Veit: in ca.5min
+ Autobuslinien 47A, 53A, 54A und 54B: in wenigen Minuten
+ Straßenbahnlinie 10: gut erreichbar
+ Schnellbahnen und Busse nach Niederösterreich ab Bahnhof Hütteldorf
+ Rasch bei der A1 und A2
+ Schnell bei der Westbahn und der ÖBB (Bahnhof Hütteldorf)

Die Wohnung wird zunächst auf 5 Jahre vermietet.

Die Betriebskosten sind in der angegebenen Brutto-Miete bereits enthalten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind zusätzlich zu übernehmen.

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Vermittlungsprovision. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig.

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: C, 88,4kWh/m²a
+ fGEE: C, 1,35

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschön Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3408,4	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	455,24	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	386,36
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Gesamtbetrag	€	4250

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