Familientraum in Ober St. Veit - Erstbezug!

Zur Miete gelangt eine helle, komplett neusanierte, 88 qm große Wohnung mit 6,26 qm großer Loggia in hervorragender Ober St. Veiter Lage.

Das sehr gepflegte 70er-Jahre Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden in Ober St. Veit. Es besticht einerseits durch die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur und andererseits durch eine sehr gute Infrastruktur. 

Die besagte Wohnung befindet sich im 1. Stock und kann sehr bequem mit dem Lift erreicht werden. Die Wohnung ist sehr hell, bietet mit ihren 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie und wurde neu saniert. Neben der Verlegung von hochwertigen Fliesen und Eichendielen erhielt die Wohnung neue Türen und Fenster.

Über den Eingang im 1. Stock betritt man einen kleinen Eingangsbereich der sehr gut als Vorzimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man in die Küche, die die Möglichkeit bietet einen kleinen Essplatz am Fenster zu integrieren. Die Küchenplanung (Visualisierungen) finden Sie in der Fotostrecke, die genauen Details zur Küchenplanung können noch besprochen werden. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch genug Platz mit sich bringt um Küchengeräte oder Lebensmittel zu lagern. Neben der Wohnungseingangstüre befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Das Wohnzimmer und Esszimmer sind ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Der Bereich von Wohnzimmer und Vorzimmer ist baulich mit einer Wand voneinander getrennt, jedoch wurde hier ein Durchgang geschaffen und somit ein offener Wohn-Essbereich gewonnen. Hier kann unkompliziert ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) geschaffen werden. Eine kleine gemütliche Loggia kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden.

Vom Wohnbereich ausgehend gelangt man in einen weiteren, kleinen Vorraum welcher in die Schlafbereiche übergeht. Auf der rechten Seite befindet sich ein sehr helles 11 qm großes Kinderzimmer. Gegenüber gelangt man in das Badezimmer mit Walk-In Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchtrockner. Dahinter befindet sich das 15qm große Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind vom Vorzimmer aus separat begehbar.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, die Nassbereiche sowie Vorzimmer, Küche und der Abstellraum mit Fliesenboden ausgestattet.

Der Bodenbelag der Loggia kann noch ausgewählt werden (2 Beläge zur Auswahl).

In allen Zimmern gibt es Kabel- sowie Internetanschluss. Geheizt wird mit Zentralheizung

Des weiteren gibt es noch ein großzügiges, trockenes Kellerabteil.

Eine Waschküche ist im Haus vorhanden.

Die Wohnung wurde zuletzt im März 2022 vom Eigentümer saniert.

Wir stellen Ihnen gerne alle Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung, bitte eine kurze Anfrage per Mail an folgende Adresse: ff@bf-real.at

Lage

Durch die ausgezeichnete Lage in Ober St. Veit können sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten Fußweg abgewickelt werden. Für Einkäufe, Arztbesuche, oder ein nettes Abendessen nach der Arbeit wird kein Auto mehr benötigt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule und öffentliche private Gymnasien. Ebenso sind ein Eisgeschäft, Supermarkt, Trafik, Pizzeria, Bank, Schneider, Apotheke, Fahrschule, Papiergeschäft, zwei Bäckereien und zahlreiche weitere Geschäfte des Einzelhandels in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dies gilt auch für Spaziergänge im Grünen. Der rote Berg kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden und bietet neben einem großen Spielplatz für Kinder auch eine großzügigeHundezone. Das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit kann entweder zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht werden. Ebenso befindet sich der Bahnhof Hütteldorf nur drei Busstationen entfernt.

Sonstiges

Es gibt bereits Pläne für den Einbau einer Küche, die Visualisierungen befinden sich in der Fotostrecke.

Optional kann ein Garagenplatz gemietet werden.