NEUBAUHIT | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG | POTENZIELLE ANLEGERWOHNUNG

Willkommen im neuen Zuhause: Moderne Wohnungen für Ihr Wohlbefinden!

Zum Verkauf stehen insgesamt vier traumhafte Wohnungen in einem Wohnhaus, das mit insgesamt 22 Einheiten auf drei Etagen großzügig gestaltet ist. Diese Wohnungen, mit Größen von 47m² bis 76m² und 2-3 Zimmern mit großzügigen Außenflächen.

Die angebotene Anlegerwohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten.

Beschreibung der Immobilie:

• Die Wohnungen sind Teil eines modernen Wohnkomplexes und bieten zeitgemäßen Komfort. Sie verfügen über 2-3 Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine der Wohnungen verfügt bereits über eine voll ausgestattete Küche

Vermietungspotenzial: Aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine schnelle Vermietung der Wohnung garantiert. Die aktuelle Marktlage ermöglicht eine solide Rendite, wobei eine Nettomiete von mindestens [Betrag] Euro pro Monat realistisch ist. Dies ergibt eine Rendite von knapp 4%, was diese Anlegerwohnung zu einer äußerst rentablen Investitionsoption macht.

Highlights:

• Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
• Moderne Ausstattung und zeitgemäßer Komfort
• Schnelle Vermietbarkeit mit stabiler Nettomiete
• Solide Rendite von knapp 4%

Investitionsmöglichkeit: Diese Anlegerwohnung bietet Investoren die Chance auf eine stabile und attraktive Rendite. Mit einer soliden Vermietbarkeit und einem renditestarken Angebot ist diese Immobilie eine lohnende Investition für jeden, der sein Portfolio diversifizieren und langfristige Erträge erzielen möchte.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese erstklassige Investmentgelegenheit zu nutzen!

Besondere Highlights:

• Hochwertige Bauqualität durch renommierte Firma "Zöfa"
• Ziegelmassive Konstruktion mit außergewöhnlich guten Dämmwerten
• Effiziente Luftwärmepumpe für Wärme in den Wohnungen
• Separater Zähler für faire Kostenabrechnung
• Photovoltaikpaneele für nachhaltige Energiegewinnung
• Erstklassige Fenster mit dreifacher Verglasung aus Kunststoff/Aluminium
• Großflächige Schiebetüren für nahtlosen Innen- und Außenbereich
• Elegantes Walmdach für zeitlose Ästhetik
• Schlüsselfertige Ausführung mit A-Produkten
• Perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität

Zusätzlich kann ein überdachter Abstellplatz um einen Preis von EUR 11.600 erworben werden.

Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern.

 

Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inklusive Fertigstellungsanzeige, inklusive Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen (Strom, Zu- und Abwasser, Telekommunikation), Aufschließungskosten inklusive Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken, keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.750m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
bsdorf Nordberggasse 11 ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Die großzügige Anlage bietet nicht nur eine erstklassige Bahnverbindung nach Wien, Tulln und Krems, sondern auch eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen und Landstraßen. Dadurch sind Sie nicht nur schnell in den umliegenden Städten, sondern auch gut vernetzt mit dem Rest Österreichs und darüber hinaus.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholung fernab vom hektischen Stadtleben. Die Grünflächen rund um die Wohnanlage schaffen eine entspannte Atmosphäre und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Zusätzlich zu der verkehrsgünstigen Lage und der naturnahen Umgebung bietet Absdorf Nordberggasse 11 auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor Ort. Ob Supermärkte, Restaurants, Kindergärten oder Sporteinrichtungen - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Kurz gesagt, Absdorf Nordberggasse 11 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst, warum diese Wohnanlage der ideale Ort für Ihr neues Zuhause ist.