Wohnen - Büro - Praxis......alles ist hier möglich! 4-Zimmer Altbauwohnung in Baden

In einem schönen Gründerzeithaus (Baujahr 1902 - Wohnung wurde 2015 saniert) liegt im Erdgeschoß die gut geschnittene Eigentumswohnung, welche viel Platz für Ihre Familie bietet.

Es handelt sich bei dieser Erdgeschosswohnung, um eine hübsche gepflegte Immobilie. "Wohnen/Büro/Praxis" - all dies wäre hier möglich!

Die Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Kabinett/Abstellraum
• Küche
• Badezimmer
• Toilette

Die Details:

• Böden: Eichenparkett & hochwertige Fliesen
• großzügiges Vorzimmer
• moderne weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Siemens, Bosch)
• helles Esszimmer
• Badezimmer mit Doppel-Handwaschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster in den Innenhof
• großes hofseitiges Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kabinett/Abstellraum
• separate Toilette
• ein Kaminanschluss für alternative Heizmittel ist vorhanden und kann genutzt werden.
• Gas-Etagenheizung (eingebaut 2016)
• Rohdachbodenfläche (zum Lagern): 25 m²

Die Lage & Infrastruktur:

Die perfekte Infrastruktur und die mondäne Fußgängerzone mit zahlreichen renommierten Geschäften und Lokalen machen Baden zu einer bedeutenden und beliebten Einkaufsstadt, die sich auch durch seine verkehrsgünstige Lage - einerseits durch gute Bus- und Bahnverbindungen (Südbahn, Badner-Bahn) und andererseits durch die Autobahnnähe - auszeichnet.

In der Vöslauer Straße ist man lagetechnisch bestens versorgt. Man findet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite - zwei Nahversorger, Arzt, Bank, Restaurants, Schulen und Kindergärten, um nur ein paar zu nennen. Sportliche Betätigung in der Freizeit ermöglicht das Thermalstrandbad Baden im Sommer oder ganzjährig die Römertherme. 

Die öffentliche Anbindung lässt auch nichts zu wünschen übrig. Eine Bushaltestelle ist 50 Meter entfernt, die Badner Bahn ist zu Fuß in 8 Minuten und der Bahnhof Baden in 14 Minuten erreichbar.

Entspannung beim Besuch eines der vielen bekannten Heurigen, unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung sowie ein breit gefächertes und abwechslungsreiches Kulturprogramm, das für jeden Geschmack das Richtige bereithält, bieten hohe Lebensqualität. Als Kurstadt aber auch in Sachen Lifestyle (Casino, Römertherme) hat Baden einiges zu bieten und ist weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt.

 

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Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3023618?accessKey=6560

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}