Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

FAST FACTS: WOHNUNG | Kauf | 1230 | 56,75m² inkl. Loggia | 2 Zimmer | Einbauküche | Modernes Badezimmer |EUR 199.000 |

In einem gepflegten Neubau gelegen, erwartet Sie hier eine 2-Zimmer Wohnung, welche mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.

Die Wohnfläche mit rund 51,59 m² bietet einen idealen Grundriss für Pärchen und Singles. Die Loggia mit einer Fläche von rund 5,16 m² bietet mit Ost-Ausrichtung einen idealen Ort für den morgentlichen Kaffee oder das entspannte Ausklingen lassen am Abend. 

Vom Vorzimmer aus erreichen Sie den Abstellraum, die separat begehbare Toilette und Küche. Die Toilette wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und die geschmackvollen Fliesen vermitteln sofort einen hochwertigen Eindruck. Die Küche bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Der E-Herd mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug mit Umluft, eine große Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler lassen dabei keine Wünsche offen. 

Der großflächigen Fenster im Wohnraum erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und mit einer Fläche von rund 22 m² erwartet Sie hier ein großzügiges Raumangebot, welches Platz für den Wohn- und Essbereich bietet. Der Grundriss weicht hier vom Zustand vor Ort ab! Die Trennwand zum Schrankraum wurde entfernt, um hier Platz für eine Kommode oder einen kleinen Arbeitsbereich zu schaffen. 

Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von rund 12,60 m² und das direkt angrenzenden Badezimmer überzeugt mit Ausstattung und hochwertigen Fliesen. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein und ein Handtuch-Heizkörper rundet dieses Angebot ab. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Anschluss für die Waschmaschine. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet!

Ein Fahrradabstellraum befindet sich in der Liegenschaft!

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Küche
- Wohnzimmer
- Loggia
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Ausstattung:
- Einbauküche
- Toilette mit Handwaschbecken
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Innenliegender Sonnenschutz
- Fliesen
- Parkett
- Gegensprechanlage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen als auch verkehrstechnischen Anbindung - ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 253, 254, 60A in Gehweite
Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten)