Familientraum im schönen Landegg _________________

Familientraum im schönen Landegg
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landegg, Niederösterreich mit direktem Schwimmteichzugang! Dieses bezaubernde Haus, im Jahr 2007 erbaut, verbindet auf 100 m2 Wohnfläche und einem 120 m2 großen Garten Komfort mit stilvollem Wohnen. Mit 4 Zimmern, einem französischen Balkon und einer top ausgestatteten Küche bietet es den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben oder gesellige Treffen mit Freunden. Die moderne Pellets-Heizung in einem separaten Heizhaus, ein Garagenplatz und zwei Außenstellplätze sind nur einige der Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat.
Der französische Balkon betont die einzigartige Lage und ermöglicht einen wunderschönen Ausblick auf die grüne Umgebung und den großartigen Schwimmteich. Die Gemeinschafts-Schwimmanlage lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil mit viel Entfaltungsfreiraum.

Nach schriftlicher Anfrage erhalten Sie mehr Informationen und können eine Besichtigung vereinbaren.

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HIGHLIGHTS:

• Wunderschöne Lage im Grünen

• Direkter Schwimmteichzugang (Zugang nur von den Eigentümern der Anlage)

• Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien

• Eine tolle Raumaufteilung mit zentraler Begehbarkeit

• Energieeffiziente Pellet-Heizung

• Top Ausgestattete Küche, Hobbyraum und Bürozimmer

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 589.000,-

• Wohnfläche: 110 m²

• 120 m² Garten

• 4 Zimmer

• Etagen: 3 inkl. Keller

• Baujahr: 2007

• Heizungsart: Pelletsheizung für die gesamte Anlage. Im Haus selbst Fußbodenheizung



Lage und Infrastruktur:

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem pulsierenden Gebiet von Pottendorf, das eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Auch in den nahegelegenen Städten wie Baden, Wr. Neustadt und Eisenstadt gibt es eine breite Palette an Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig, da der Bahnhof "Pottendorf-Landegg" nur wenige Minuten entfernt liegt. Von dort aus erreichen Sie schnell und bequem Wien ohne auf Ihr Auto angewiesen zu sein. Zudem stehen Ihnen Park and Ride-Optionen zur Verfügung. Die Bushaltestellen der Linien 321 & 324 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet. Der nahegelegene Autobahnanschluss zur A3 bietet eine weitere bequeme Option für die Mobilität.
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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!