Teilsaniert in den eigenen 4 Wänden

Diese teilsanierte Liegenschaft im Ortskern von St. Jakob wird Sie mit folgenden Besonderheiten überzeugen:

Ca. 265m² Grundstücksfläche und ca. 97m² Nutzfläche die zur Fertigstellung bereit stehen:

+ komplett saniertes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und neuen Leitungen
+ neue DAN-Küche mit allen relevanten Elektrogeräten wie Herd, Induktionskochfeld, Geschirrspüler & Kühl-/Gefrierkombi - die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird
+ Essbereich mit Platz für zumindest 6 Personen
+ Vorzimmer auf ca. 5,6m² bietet genügend Fläche für Ihre Garderobe
+ zeitloses Badezimmer auf ca. 5,9m² mit WC, bodentiefer Dusche & Waschtisch
+ geräumiges Wohnzimmer auf ca. 20m² mit gemütlichem Couch- & Fernsehbereich und Ausgang auf die ca. 16m² große Terrasse
+ neue 3-fach-verglaste Fenster und neue Türblätter & Zargen
+ elektrisch bedienbare Rollläden zur Verdunkelung
+ vom Wohnzimmer ist der Aufgang ins Obergeschoß durch die bereits bestellte Wendeltreppe geplant
+ Obergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 50m² steht zum Ausbau bereit - Fenster sind geordert und müssen noch eingeschnitten/-gebaut werden
+ Technikraum auf ca. 14m² mit neuer Biodom Pelletsheizung, Waschmaschinenanschluss und genügend Lagerfläche
+ 20cm Vollwärmeschutz ist bereits angebracht und steht für dem Putz bereit
+ neues Kaltdach wurde installiert
+ viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden

Die auf den Bildern markierte Fläche dient nur zur Veranschaulichung der ungefähren Position des Hauses & Grundstücks und stellt keine genauen Maße dar.

Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich im Ortskern von St. Jakob im Rosental.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten können Sie in unmittelbarer Nähe erledigen. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe St. Peter sind in wenigen Minuten erreicht. Die Vielzahl an Sportmöglichkeiten in dieser Gegend, die Nähe zum Autobahnanschluss, nach Villach und Klagenfurt, zum Wörthersee, Faaker See & Ossiacher See sowie ins benachbarte Slowenien oder Italien sind für Freizeitaktive der perfekte Ausgangspunkt.