4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und einer 40 m² Terrasse - Bauherrenmodell mit Wohnungseigentum

4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und einer 40 m² Terrasse - Bauherrenmodell mit Wohnungseigentum

Das Projekt:
Durch Abriss eines Altbestandes und Neubau entsteht dieses wunderschöne Wohnhaus. Es werden 12 Wohnungen und 9 Garagenplätze errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 42 m² und 85 m². Die 85 m² Wohnung befindet sich im letzten Stock und verfügt über 2 Balkone sowie einer 40 m² großen Dachterrasse.
Das Objekt wird als Bauherrenmodell konzipiert. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.

Der Baubeginn ist für das Q1 2024 geplant, die Fertigstellung für das Q3 2025.

Die Lage:
Das Grundstück befindet sich in der Nähe des LKH Graz. Der Hauptplatz sowie der Hauptbahnhof sind bspw. binnen 20 Minuten mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen in fußläufiger Entfernung.

Dinge des täglichen Bedarfs
Bäckerei 450 m
Konditorei 150 m
div. Supermärkte 230 m
Drogeriemarkt 500 m
Tankstelle 120 m
Bank 600 m

Kindergarten/Schulen
Kindergarten 300 m
Volksschule 800 m
Mittelschule 700 m

Ärzte und Apotheken
Krankenhaus 600 m
Ärztezentrum 1 km
Allgemeinmedizin 300 m
Apotheke 800 m

Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle 25 m
Straßenbahn 550 m

Grundriss:
Die zum Verkauf beschriebene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², aufgeteilt auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, ein Schlafzimmer mit separatem Abstellraum und Ausgang auf den ersten Balkon, ein Gästezimmer/Büro sowie ein Kinderzimmer - jeweils mit Ausgang auf den zweiten Balkon, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist bei jeder Wohnung vorhanden.

Kaufpreis:
Die Wohnung kann zu einem Preis von EUR 590.154 (Barzahlerpreis) gezeichnet werden. (Finanzierungsvariante: EUR 618.872). Im genannten Preis ist der Tiefgaragenplatz bereits inkludiert.

Weitere Dokumente wie bspw. eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Ihre Vorteile:
Dieses Objekt bietet nachfolgende Vorteile:
- Abschreibung auf 15 Jahre!
- Schaffung von leistbarem Wohnraum - dies gewährleistet eine langfristige Vermietung
- Neubau-Erstbezug: Über die nächsten Jahre ist mit keinen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen.
- Festpreisgarantie für die Baukosten (bis auf die allgemeinen Bauherrenrisiken!)
- Die Eigenmittel können - in der Finanzierungsvariante - verteilt über die nächste 3 Jahre eingebracht werden.
- uvm.

Weitere Wohnungsgrößen finden Sie auf unserer Webseite oder auf Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.