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Ziegelhofstraße, 1220 Wien

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ab Juni!

Gesamtmiete
840 €
Wohnfläche
46.2 m²
Zimmer
2

Kosten

Kaution
2.600 €
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenLiftGarage / StellplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung!

 

Beschreibung:

Die Wohnhausanlage befindet sich im 22. Wiener Bezirk, nahe dem Hirschstettner Badeteich und den Blumengärten Hirschstetten.

Die 46 m² große Wohnung mit knapp 5 m² Freifläche (Balkon) sucht einen neuen Nachmieter ab 01.06.2024 

 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die Tür in einen einladenden Flur. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss sowie ein separat liegendes WC. Folgt man dem Flur gelangt man in den geräumigen Wohnbereich, der eine offene Wohnküche umfasst. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem gemütlichen Balkon. Eine weitere Tür im Wohnbereich führt Sie in das abgetrennte Schlafzimmer.

 

Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Deckenkühlung ausgestattet, welche bereits in den Betriebskosten inkludiert ist. Geheizt wird in der Anlage mittels Fernwärme. Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt. Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden. Die Hausanlage verfügt außerdem über einen Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum, sowie einem Party- bzw. Kinderspielraum und einer Waschküche.

Einen Autostellplatz kann man bei Bedarf und Freiwerdung separat anmieten.

 

 

Ausstattung:

Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Internet- und Kabel-Anschlüsse, Gegensprechanlage; Sicherheitstür; Deckenkühlung

 

 

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten bietet.

Gelegen in den idyllischen Blumengärten Hirschstetten, sind Sie nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Hirschstettner Badeteich entfernt. Der Bahnhof Hausfeldstraße ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahnlinie S2 Hirschstetten ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Wien sowie andere wichtige Ziele.

Ebenfalls bietet der Bus beinahe direkt vor der Haustür eine bequeme Verbindung, während die Straßenbahn nur wenige Minuten entfernt ist und eine weitere Transportoption darstellt.

Die Umgebung ist auch mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten gesegnet, darunter Hofer, Lidl, DM und mehr, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit dieser idealen Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und Naturbelassenheit.

 

 

Konditionen:

Vermietet wird auf 10 Jahre ab dem 01.06.2024; mit Option auf Verlängerung

Kündigungsverzicht: 1 JahrKündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 840,31

Kaution: € 2.600,- // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!

 

Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Heizung (Fernwärme und Wasser) wird direkt über Wien Energie verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

 

 

Hinweis:

Die abgebildeten Fotos sind Aufnahmen einer ähnlichen Wohnung in der Anlage!

Dementsprechend sind diese gut als Vergleich heranzuziehen! 

 

 

Kontakt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Blumengärten Hirschstetten / Hirschstettner Badeteich

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen  Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at


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Anbieter:in

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE

Rudolf-Zeller-Gasse 50-52 // 8 / 8, 1230 Wien

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Marissa Stifter

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE


Objektnummer: 3315