Moderne Büroflächen in Top-Lage nahe Matzleinsdorfer Platz - KEINE Kaution!

Moderne Büroflächen in Top-Lage nahe Matzleinsdorfer Platz - KEINE Kaution

Willkommen in einer inspirierenden Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz. Dieses Bürohaus bietet großzügige Räume, die vielseitig gestaltet werden können. Die Eingangsarea mit Holzambiente, Grünanlagen und einer beeindruckenden Glasfront am Dach schafft eine entspannte Atmosphäre und viel Tageslicht.

**Besonderheiten:**
- Kostenfreier Konferenzraum
- Entspannungsbereich in der Eingangsarea
- Holzambiente und Grünanlagen
- Große Glasfront am Dach für viel Tageslicht
- Großzügige Räume für flexible Raumgestaltung
- KEINE Kaution

**Vielseitige Nutzung:**
Diese Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen oder andere geschäftliche Zwecke. Das attraktive Bürohaus bietet ein ansprechendes Ambiente und eine professionelle Umgebung.

**Top Nr. | Art | Fläche m² | Mietpreis / m² | BK / m²**

- B1/1.1 | Büro 1. OG | 185,96 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- B1/1.2 | Büro 1. OG | 7,84 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- B1/1.3 | Büro 1. OG | 93,35 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- B1/5.2 | Büro 5. OG | 237,06 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- B1/5.3 | Büro 5. OG | 191,91 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- B2/3.2 | Büro 3. OG | 451,66 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- B2/4.1 | Büro 4. OG | 221,00 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- B2/4.2 | Büro 4. OG | 448,64 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- B3/0.4 | Büro EG | 174,00 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- B3/3.1 | Büro 3. OG | 262,02 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25
- N/K/11 | Lager Keller | 7,14 | Netto € 6,00 | Netto € 3,25

**Insgesamt verfügbar: 2 280,58 m²**

**Netto Gesamtmiete und Betriebskosten:**

1. **B1/1.1:**
- Miete: € 2.095,05 (Netto)
- Betriebskosten: € 603,04 (Netto)

2. **B1/1.2:**
- Miete: € 88,20 (Netto)
- Betriebskosten: € 25,40 (Netto)

3. **B1/1.3:**
- Miete: € 1.047,19 (Netto)
- Betriebskosten: € 302,34 (Netto)

4. **B1/5.2:**
- Miete: € 2.665,83 (Netto)
- Betriebskosten: € 769,66 (Netto)

5. **B1/5.3:**
- Miete: € 2.157,19 (Netto)
- Betriebskosten: € 620,34 (Netto)

6. **B2/3.2:**
- Miete: € 5.086,48 (Netto)
- Betriebskosten: € 1.461,16 (Netto)

7. **B2/4.1:**
- Miete: € 2.483,25 (Netto)
- Betriebskosten: € 715,75 (Netto)

8. **B2/4.2:**
- Miete: € 5.059,40 (Netto)
- Betriebskosten: € 1.458,40 (Netto)

9. **B3/0.4:**
- Miete: € 1.957,50 (Netto)
- Betriebskosten: € 565,50 (Netto)

10. **B3/3.1:**
- Miete: € 2.945,48 (Netto)
- Betriebskosten: € 849,08 (Netto)

11. **N/K/11:**
- Miete: € 42,84 (Netto)
- Betriebskosten: € 23,13 (Netto)

**Gesamtmiete (Netto):** Summe aller Mieten = € 28.678,49

**Gesamtbetriebskosten (Netto):** Summe aller Betriebskosten = € 8.581,40

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verleihen Sie Ihrem Unternehmen einen neuen Standort! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen.

Lage:
Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten

Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.

Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:

Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)


3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten

zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Bild ist ein Symbolbild.

Angaben sind teils vom Eigentümer bzw. Abgeber, daher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.