Repräsentative Villa aus 1928 in Hietzinger Bestlage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese interessante und geschichtsträchtige Villa wurde 1928 in Wien-Hietzing erbaut. Es wurde ursprünglich für 3 Familien konzipiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Diese besondere und hochwertige Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Souterrain (Parterre):

• Zimmer mit Gartenausgang
• Zimmer mit Fenster    
• 3 weitere Keller- oder Lagerräume
• 2 tiefergelegene Kellerräume
• Gartenkammer

Hochparterre:

• Entrée (Garderobe) mit Windfang und Toilette
• Holzstiege in den geräumigen Wohnsalon  
• stilvolles Wohnzimmer mit Erker und Bibliothek
• elegantes Speisezimmer mit Ost Terrasse
• Bürobereich und Bad
• Küche mit Speis

Erster Stock:

• großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• großes Badezimmer mit WC
• großes Schlafzimmer mit Erker und einem Balkon
• großes Schlafzimmer mit einem Balkon
• kleines Schlafzimmer 
• WC  
• separate Küche  

Dachgeschoß :

• sehr helles und repräsentatives Wohnzimmer
• Arbeitszimmer mit Abstellraum  
• sehr große Süd Terrasse  
• Gästezimmer mit Sauna
• Badezimmer mit Dusche und WC
• kleine Garderobe mit Einbaukasten und Abstellraum

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen, unter Angabe Ihren sollständigen Namen, Telefonnummer und email Adresse gerne zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und genaue Fotos zu.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Da die Villa noch bewohnt ist, ersuchen wir um äusserste Diskretion.

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WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}