TRAUMHAFTE TERRASSE, RUNDUMBLICK INS GRÜNE

In einer generalsanierten Villa in einem parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand offerieren wir Ihnen eine Dachgeschosswohnung mit rund 78 m² und einer Terrasse mit 27 m² zum Ankauf.

Wir sind dabei, die Wohnungen in der 1894 errichteten und 2012 generalsanierten Villa Rauhenstein auf den letzten Stand der Technik und Funktionalität zu bringen. Gerne gestalten wir Elemente wie die Ausstattung des Badezimmers oder die Farbgebung der Räume nach Ihren Wünschen.

Die Topographie besteht aus Entree, Wohnbereich mit offener Küche, einem weiteren Zimmer, einem großzügigen Bad mit Fenster sowie einem WC. Über die Innentreppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit einem loftartigen Dachraum von 26 m² (auch teilbar in Galerie und ein Zimmer) und einer vorgelagerten Terrasse von 27 m², von der Sie einen Rundumblick ins Grüne und auf die Burgruine Rauhenstein genießen.

Die Eckdaten in Kürze:

•    Wohnnutzfläche Obergeschoss (Ebene 1) 52,17 m²
•    Wohnnutzfläche Dachgeschoss (Ebene 2) 25,89 m²
•    Wohnnutzfläche gesamt 78,06 m²
•    Fläche Terrasse 27,22 m²
•    PKW-Stellplatz
•    Einlagerungsraum im Souterrain
•    Verkaufsfläche (Wohnfläche) daher 87,04 m² (Wohnnutzfläche     plus 1/3 der Terrassenfläche)
•    Betriebskosten monatlich EUR 206,14 (inkl. Liftbetriebskosten und 10 % Mehrwertsteuer)

Sie kaufen direkt von der Eigentümerin, es fällt keine Maklerprovision an. Sie erwerben die Wohnung lastenfrei im Wohnungseigentum.

Ein Einlagerungsraum im Tiefparterre des Objekts und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück stehen Ihnen zur Verfügung. Der Garten mit Altbaumbestand lädt zum Ausruhen, Lesen, Plaudern oder zum Arbeiten ein. Im Souterrain können Sie den (gut belichteten) Fahrradraum mitbenutzen.

Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet. Sollten Sie eine Wohnung auf einer Ebene (ohne Innentreppe) suchen, ersuchen wir um Kontaktaufnahme. Wir bereiten weitere Wohnungen für den Verkauf vor.

Haus und Garten betreuen wir mit unseren Mitarbeitern. Diese erledigen auch kleinere Instandhaltungsarbeiten sofort, sodass sich die laufenden Kosten des historischen Gebäudes nicht von einem Standard-Wohnhaus vergleichbarer Größe unterscheiden.

Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen vor Ihrer Haustür (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeit, Fitness und Gesundheitsangebote, Strandbad und Casino Baden...). Zahlreiche Freizeitangebote wie Sandtennisplätze oder der Helenental-Radweg warten auf Sie. Das Strandbad Baden können Sie in wenigen Minuten erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Sie erreichen über die Umfahrung Baden fast kreuzungsfrei die Autobahn A2. Vom Bahnhof Baden sind sie in 16 Minuten am Wiener Bahn- und Verkehrsknoten Meidling. Der Vienna International Airport ist ebenfalls gut zu erreichen.

Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass sich die Wohnung auch für eine Kapitalanlage eignet. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich.

Wenn Sie Interesse an diesem nicht alltäglichen Objekt haben, rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Nachricht. Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und legen Ihnen auch alle gewünschten Informationen und Zahlen vor.

KINDEL PARTNER Consulting GmbH