SONNIGES EINFAMILIENHAUS - in ruhiger Gegend in Ober-Grafendorf

Lage

 

Ober-Grafendorf im Ortsteil Ebersdorf

 

Beschreibung

 

Zum Verkauf gelangt dieses, nachweislich 1971 errichtete, nette Einfamilienhaus in Ober-Grafendorf in absoluter Top Lage in der Raimundgasse. In den letzten Jahren wurde das heutige DG mit zwei Zimmern und einem Balkon ausgestattet. Das Hausdach wurde mit einer Eternitziegeleindeckung versehen und befindet sich samt dem Dachstuhl in einem passablen Zustand. Die Fenster des Hauses sind mehrfach verglaste neuwertige Kunstoffenster. Die Dämmung zum Dach wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert sowie auch der Stromkreislauf wurde im Haus auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

 

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Haupteingang in einen neu sanierten Vorraum, Abstellraum, Toilette, neu saniertes Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Schlafzimmer und wo man über eine stilvolle Holztreppe in das DG gelangt-. Wo man zwei weitere 2 Zimmer (Kinderzimmer) findet. Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt (Gasanschluss vorhanden) sowie Kamin mit festen Brennstoffen. Im Außenbereich findet man neben der Garagen Einfahrt (zwei Autos), auch den im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Garten, wo man zum Beispiel einen Gemüsegarten anlegen könnte, um einen Teil seines Bedarfes an Grundnahrungsmitteln selbst eindecken kann. Zudem gibt es ein Carport mit Zugang in den hauseigenen Keller samt Lagerraum und Werkstatt. Außenbereich: Zufahrt und Garten, das gesamte Grundstück ist rundherum eingefriedet.

Ober-Grafendorf ist ein bekannter Ort südlich der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten gelegen und bietet jegliche Art an Infrastruktur und mit seinen Freizeitmöglichkeiten lässt der Ort auch hier keine Wünsche offen. Bildungseinrichtungen sind mit Kindergarten, Volks und Hauptschule.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}