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7545 Neustift bei Güssing

Eine "Wohlfüh-Oase" als Traumhaus im sonnigen Südburgenland

Kaufpreis
273.000 €
Nutzfläche
235.25 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheParkettbodenKlimatisiertBarrierefrei

Energie und Heizung


Beschreibung

 

Koffer packen und Einziehen!

Dieses im sonnigen Südburgenland zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahr 1981 errichtet und in zwei Etappen 2000/2001 und 2010/2011 zu einer richtigen "Wohlfühl-Oase" ausgebaut. Die absolute Ruhe inmitten der Natur und die Kraft der Sonne machen das Wohnen zum Erlebnis.

Die Wohnfläche von gesamt 137,65 m2 teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss 106,30 m2:  Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, großer Wintergarten, zwei Büros,  Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Waschraum mit WC, Heiz- und Tankraum

Dachgeschoss 31,35 m2: zwei Schlafzimmer, Klimaanlage, WC mit Waschbecken, Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind über eine Raumspartreppe erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den 2010 errichteten Wintergarten, der gefliest, beheizt (mit Radiator) und zugleich mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet ist. Hier holt man sich schon beim Frühstück die Sonne in das Haus. Einen Keller gibt es nicht und da im Erdgeschoss sämtliche Wohnräume vorhanden sind, ist  barrierefreies Wohnen ist möglich.

Beheizt wird der Wohnbereich teils über Fußböden und Radiatoren mit einer im Jahr 2001 errichteten Ölheizung (Öltank 4000 Liter). Warmwasser liefert eine Wärmepumpe. Vor dem Eingangsbereich befindet sich die  34 m2 große und komplett überdachte Terrasse. 

Das Grundstück ist eben und zur zur Gänze eingezäunt, großteils zusätzlich mit einer lebenden Hecke. Der  Einfahrtsbereich ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor aus Schmiedeeisen ausgestattet. Zwei Carports (eines unmittelbar bei der Einfahrt, das zweite etwas größere Carport ist über einen sehr schön gepflasterten Weg erreichbar) bieten Schutz für eigene PKW's. Unmittelbar an das größere Carport grenzt ein Gartenhäuschen. Der mit Pflanzen begrünte Garten, eine Outdoor-Pergola (auch Kraftplatz) sowie ein kleiner Teich ergänzen das gesamte Erscheinungsbild

 

In die Bezirkshauptstadt Güssing sind es wenige Minuten (auch mit öffentlichen Verkehr). Die gesamte Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Krankenhaus, Schulen usw.) ist in Güssing vorhanden. Rad- und Wanderwege sind vor der Haustür, die umliegenden Weinregionen laden zu kulinarischen Höhepunkten ein.

 

Neugierig geworden: dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

 

Das gesamte Fotomaterial wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Krankenhaus <5.000m
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

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August Oswald

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Objektnummer: 48142