U3 - Sehr schöne und ideale Familienwohnung mit Loggia in Grünruhelage!

Zum Verkauf gelangt diese liebevoll ausgestattete Wohnung, in einer wirklich guten Lage in Simmering.

Die Wohnung liegt im 2. Stock auf der Stiege 4, sie ist ost/westseitig ausgerichtet und blickt auf beiden Seiten Richtung Garten bzw. Innenhof. Ruhiger und freundlicher kann man nicht wohnen!

Top 9 und 10 (im Grundbuch getrennte Wohnungen) wurden 1983 zu einer gemütlichen und großzügigen Familienwohnung verbunden, laufend instandgehalten und modernisiert.
Eine moderne Markenküche inkl. aller Geräte bietet außerdem Platz für eine gemütliche Essecke, davor liegt die schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
Im sehr großen Wohnzimmer, ebenfalls Richtung Garten orientiert, befindet sich ein großer Esstisch und eine herrliche Wohnlandschaft vor einem schönen offenen Kamin. Hier gibt es mehr als genug Platz für gesellige Zeit mit der Familie und Freunden.
Ein modernes, elegantes Bad mit Dampfdusche und WC ist zentral vom Vorraum aus zugänglich.
Über ein weiters Bad en Suite betritt man das sehr schöne großzügige Elternschafzimmer, ein weiteres großes Zimmer wurde geteilt, wodurch 2 gemütliche Kinderzimmer entstanden sind.

Ein Abstellraum und jede Menge Staufläche machen diese herrliche Familienwohnung praktisch und aufgeräumt.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:

Top 9
Betriebskosten: € 170,07
USt.: € 17,01
Reparaturrücklage: € 98,88
Top 10
Betriebskosten: € 139,94
USt.: € 13,99
Reparaturrücklage: € 81,36

Der Energieausweis vom 10.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 2,85.

Das Haus (mit Lift) erreicht man über einen sehr schön begrünten Innenhof, wo ein gemütlicher Sitzplatz zum Zusammensitzen an sonnigen Tagen einlädt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen sowie gut verwalteten Zustand.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 85 79 317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Lage, direkt an der U3 Simmering gehört zu den besten des Bezirks.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Simmeringer Hauptstraße garantiert eine exzellente Nahversorgung, Kindergärten und Schulen gibt es in sehr guter Qualität und die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein.

Der Platz rund um die Altsimmeringer Kirche ist historisch charmant und gleichzeitig der Beginn der Kaiserebersdorfer Straße, von hier aus erreichen Sie in Kürze das grüne Simmering, die Simmeringer Haide und die Gemüsegärten der Stadt.

Diese bunte, pulsierende urbane Lage in Kombination mit Grün und Ruhe wird Ihnen und Ihrer Familie bestens gefallen.