Fabrik-Chic: Luxuriöser Wohnloft in Wiener Trendviertel

Gelegen in einer der trendigsten Lagen Wiens beeindruckt dieses außergewöhnliche Loft mit einer Raumhöhe von bis zu 6 Metern und dem besonderen Wohngefühl, das Großzügigkeit und Offenheit mit Intimität und Geborgenheit verbindet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und ist die Erweiterung eines Fabriktrakts, der an ein bereits vorhandenes Wohn- und Fabriksgebäude angebaut wurde. Die Fassade der Liegenschaft steht unter Denkmalschutz.

Den Eigentümern steht ein Großteil der vorhandenen Gartenflächen zur gemeinsamen Nutzung sowie ein gepflegter Weinkeller zur Verfügung.

Im unteren, offenen Wohngeschoss befinden sich der überaus großzügige Wohnbereich, die Wohnküche, ein großer Wirtschaftsraum, ein Bad, ein WC, der Eingangsbereich und ein Abstellraum.

Im oberen, privaten Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein WC, eine Sauna, ein Schrankraum und der direkte Zugang zur privaten Terrasse.

Durch die offene Gestaltung bietet das Loft alle Möglichkeiten, den Grundriss an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anzupassen.

Entnehmen Sie bitte Details zur Zimmeranzahl den beiliegenden Plänen.

Ein direkt neben dem Loft liegendes Büro (Fläche ca. 130 m²) bietet die einmalige Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu verbinden und steht gesondert zum Verkauf.

weitere Informationen:
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Küchen komplett ausgestattet
- Parkettböden in allen Räumen
- 1 Stellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Weinkeller
- Sauna

Lage:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen in Gehdistanz bzw. in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Linien besteht durch die Straßenbahnlinien 2 und 5.

Mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Innere Stadt.

Der Augarten, ein 52 Hektar großer öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Schulen und Kindergärten, sei es öffentlich oder privat, sind in der näheren Umgebung zu finden.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.