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3400 Klosterneuburg

BAUEN SIE IHR TRAUMHAUS IN EXKLUSIVER LAGE VON KLOSTERNEUBURG - 1140m² BAUGRUND ZU EINEM FAIREN PREIS!

Kaufpreis
1.299.000 €
Grundfläche
1140 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Beschreibung

EINZIGARTIGES GRUNDSTÜCKSJUWEL IN BELIEBTER LAGE  VON KLOSTERNEUBURG/WEIDLING

 

Sie sind es gewohnt, bei der Erfüllung Ihrer Wünsche keine Kompromisse einzugehen. 

 

Mit dem hier angebotenen Baugrundstück  können Sie unter all Ihren Anforderungen ein Häkchen setzen.

Das  Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse  und ist durch die  gute Bebauungsmöglichkeit sehr interessant, da es  nahezu quadratisch und zu einem überwiegenden Anteil ebenerdig ist. Eine Besonderheit ist der angrenzende Bach , der nicht nur sehr idyllisch  ist , sondern  Ihnen  auch an heißen Sommertagen eine kühle Brise mitbringt.

Mit einer Bebaubarkeit von bis zu  ca. 210 m2 Grundfläche , lassen sich hier Ihre Wünsche von einem Eigenheim sehr leicht verwirklichen. Trotz der guten Erreichbarkeit und tollen Infrastruktur herrscht hier absolute  Ruhe. 

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die herrlichen Weingärten Klosterneuburgs und in den Naturpark Eichenhain, welcher umfangreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie zB. Wandern und Mountainbiken bietet. Die Busstation ist nur etwa 150 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof, in die Stadt, oder auch Ihre Kinder ins Klosterneuburger Gymnasium.

Kindergarten und Schule befinden sich in Fußreichweite Ihrer Kinder, der nächste Supermarkt ist ca. 800 Meter entfernt. In etwa 15 Fahrminuten sind Sie mit Ihrem Auto in der Wiener Innenstadt. 

 

DIE ECKDATEN:

- Bauklasse I, II- offen
- ca. 1.140 m2  Bauland
- Bebauungsdichte lt. Tabelle ca. 210 m² bebaubare Fläche
- Traufenhöhe: 8 Meter
- Geschosse: max. 3 Vollgeschosse zulässig
- maximal 2 Wohneinheiten zulässig
-Aufschließung: bezahlt

-Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon, Kanal an der Grundstücksgrenze

DER KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses besondere Grundstück  beträgt EUR 1.299.000.-

Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf  über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten.

INTERESSE?
Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Wolfgang Konsel gerne unter 0676/3505425 oder per E-Mail Wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteillungen durch Dritte.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
- Ruhige Wohngegend
- Ca. 20 Autominuten von Wien entfernt
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- umgeben von Natur und Grünflächen, perfekt für Familien oder Naturliebhaber
- Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- In einer etablierten und gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Parkähnliches Flair

Anfragen

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Anbieter:in

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Am Grünen Prater 13/1, 1020 Wien

Website
Foto des Ansprechpartners

Wolfgang Konsel

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG


Objektnummer: 18921