Idyllischer Streckhof im Herzen von Stopfenreuth

Herzlich willkommen zu diesem exklusiven Angebot eines historischen Einfamilienhauses mit einem großzügigen Nebengebäude, das entlang der Hauptstraße in Stopfenreuth liegt. Dies beeindruckende Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.560 m², die teilweise als Bauland-Agrargebiet und teilweise als Grünland gewidmet ist.

Die beiden Zufahrten, sowohl von der Rückseite des Grundstücks als auch von der Vorderseite über eine geräumige Garage, ermöglichen einen bequemen Zugang zu diesem Anwesen. Derzeit unbesetzt und sofort verfügbar, bietet das historische Haupthaus, das im Jahr 1906 erbaut und in den 60er Jahren erweitert wurde, einen zeitlosen Charme und eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es ist voll funktionsfähig und ohne jegliche Renovierungsarbeiten bewohnbar.

Zusätzlich zu den Hauptwohneinheiten verfügt das Anwesen über einen weiteren Gebäudeteil, der einst als Stallungen diente und nun geschickt in einen einladenden Gästetrakt umgewandelt wurde. Eine geräumige Garage mit einem großen elektrischen Tor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerung.

Im Inneren erwartet Sie ein rustikales Ambiente, eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich, fünf geräumige Zimmer, ein Bad mit WC und ein separates Gäste-WC. Das Haupthaus ist Teil einer geschlossenen Bauweise in der Gasse, was eine ruhige und familiäre Atmosphäre gewährleistet.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung (Heizöl-Leicht) für das Hauptgebäude sowie einen gemütlichen Meller-Ofen im Wohnraum. Der Gästetrakt wird durch strombetriebene Heizradiatoren beheizt. Der Kanalanschluss ist bereits erfolgt, und ein Brunnen auf dem Grundstück versorgt die Bewohner mit Trinkwasser. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist in Planung.

Mit einem Gesamtgrundstück von etwa 2.358 m², darunter 1.281 m² Bauland-Agrargebiet, bietet diese Immobilie eine ideale Umgebung für Tierhaltung und Selbstversorgung. Sie ist auch als Zweitobjekt für aktive Landwirte äußerst attraktiv. Erkunden Sie die zahlreichen Möglichkeiten und genießen Sie das Landleben in diesem einzigartigen Anwesen in Stopfenreuth!


Der Energieausweis vom 22.02.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 277 kWh/m²a, fGEE 2,99.

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Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Herzen von Stopfenreuth. Diese Ortschaft ist zugehörig zur Marktgemeinde Engelhartstetten.
Das Dorf, das vielen als Keimzelle des Nationalparks Donau-Auen bekannt ist, bietet eine malerische Umgebung mit einer reichen natürlichen Vielfalt. Stopfenreuth ist von weitläufigen Landschaften, grünen Wiesen und der majestätischen Donau umgeben, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Gleichzeitig ist das Dorf gut angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit zu umliegenden Städten und Gemeinden. Die Lage in bietet somit eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und modernem Komfort. Zusätzlich liegt die Wiener Stadtgrenze nur 40 Minuten mit dem Auto entfernt, während Orte wie Bad Deutschaltenburg, Hainburg und Engelhartstetten in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf vor. Die Buslinie VOR 552 ist als öffentliches Verkehrsmittel die Verbindung Groß Enzersdorf - Stopfenreuth.