Einzigartige Dachgeschosswohnung im historischen Zentrum Klosterneuburgs

Einzigartige Dachgeschosswohnung im historischen Zentrum Klosterneuburgs 

Diese besonders charmante Dachgeschosswohnung befindet sich inmitten des mittelalterlichen Kerns von Klosterneuburg in direkter Nähe zum Rathausplatz. Das äußerst gepflegte Haus wurde im 14. Jahrhundert gebaut und 2003 wurden das gesamte Haus saniert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Extrem hell und offen bietet diese Wohnung die Atmosphäre eines ruhigen, sehr privaten Rückzugsortes. Der lichtdurchflutete, sehr großzügige Wohn- /Essbereich hat einen offenen Kamin und die separat liegende Küche ist vollausgestattet und hat einen wunderschönem Ausblick. Das Objekt bietet 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit ensuite Bad, sowie ein sehr schönes Arbeits- bzw. Gästezimmer mit viel Licht und toller Raumhöhe.
Highlight ist die über eine Galerie erreichbare, ca. 10m2 große Dachterrasse, die einen tollen Blick über die Dächer der Stadt bis zu den Weinbergen bietet und komplett uneinsichtig ist.
Die großartige Lage mitten im historischen Zentrum Klosterneuburgs bietet die perfekte Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet, sowohl der Bahnhof Klosterneuburg Kierling als auch Klosterneuburg Weidling befinden sich innerhalb von ca. 10 Gehminuten (S40 Richtung Wien und Krems).
Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Optional stehen im Erdgeschoss des selben Hauses noch ein Magazin mit ca. 30 m2 (ausgestattet mit Küche, Bad und Sauna) sowie ein großer Gewölbeweinkeller von ca. 29 m² zum Verkauf.

Unique top-floor flat in the historic centre of Klosterneuburg 

This particularly charming attic flat is located in the centre of the medieval town of Klosterneuburg near the town hall square. The extremely well-kept house was built in the 14th century and the entire building was renovated and the attic converted in 2003.

Extremely bright and open, this flat offers the atmosphere of a quiet, very private retreat. The light-flooded, very spacious living/dining area has an open fireplace and the separate kitchen is fully equipped and has a wonderful view. The property offers 2 spacious bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, as well as a very nice study or guest room with lots of light and great ceiling height.
The highlight is the approx. 10m2 roof terrace, accessible via a gallery, which offers a fantastic view over the rooftops of the city to the vineyards and is completely unobstructed. 

The great location right in the historic centre of Klosterneuburg offers the perfect infrastructure. The public transport connections to Vienna are excellent, with both Klosterneuburg Kierling and Klosterneuburg Weidling railway stations within a 10-minute walk (S40 towards Vienna and Krems).
Vienna city centre can be reached by car in approx. 20 minutes.

On the ground floor of the same house, there is an optional storage room of approx. 30 m2 (equipped with kitchen, bathroom and sauna) and a large vaulted wine cellar of approx. 29 m² for sale.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}