ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus

Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem straßenseitigem Hauptgebäude welches zuletzt als Nahversorger mit angeschlossenem Cafehaus genutzt wurde und einem Nebengebäude im Hof welches als Wohnhaus genutzt wird. Die beiden Gebäude sind baulich miteinander verbunden. Weiters gibt es eine ca. 35 m² große Werkstatt.

RAUMAUFTEILUNG Hauptgebäude/Straßentrakt :
Erdgeschoss ca. 167m²: bestehend aus Cafehaus, Verkaufsräumlichkeiten, Lager, Büro, Personalraum, und Toiletten
Obergeschoss ca. 173 m²: es existiert bereits ein Konzept einen Ausbau (eine Wohnung mit Terrasse und 5 Fremdenzimmer mit eigenem Bad)

RAUMAUFTEILUNG Nebengebäude/Hoftrakt: ca. 65 m² bestehend aus Wohnküche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer

HEIZUNG: Elektroheizung

ENERGIEKENNZAHLEN: Hauptgebäude HWB 417, Nebengebäude HWB 92

GRUNDSTÜCK: rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.640 m². Über einen gepflasterten Weg ist das Grundstück vom hinteren Teil befahrbar. Es gibt ein elektrisches Einfahrtstor.
Flächenwidmung: Bauland Agrar

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Hochleithen, im Bezirk Mistelbach, liegt malerisch eingebettet inmitten des grün-hügeligen Weinviertels rund 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Der nächste Bahnhof ist ca. 4 km entfernt. Wolkersdorf ist ca. 9 km entfernt.

Verhandlungsbasis € 326.000,-

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	417.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G