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BESCHREIBUNG:

Das in Massivholzbauweise errichtete Familienhaus ist bis ins kleinste Detail durchdacht mit ausschließlich ökologisch hochwertigsten, natürlichen und langlebigen Materialien gebaut.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß: Großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, Küche- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Technikraum.
Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 2 weitere Zimmer sowie ein großes Bad mit Dusche, Badewannenanschluss, WC, Fenster

AUSSTATTUNG und ZUSTAND:

Sämtliche Materialien sind vom Erbauer selbst gefertigt:
Außenwände: 12 cm Vollholz, Dämmung: Holzwolle und Lehm.
Massivholztreppe sowie Massivholz-Innentüren
Heizung: Luftwärmepumpe
Fenster: Holz-Alu
Dach: Tondach (Wiener Tasche, Doppeldeckung)
Böden: Italienische Natursteinfliesen, Eichenparkett
Mehr Details: siehe Baubeschreibung!

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 49, fGee: 0,67

GRUNDSTÜCK:
Das südlich ausgerichtete Grundstück ist ca. 450 m², komplett umzäunt mit tw. Stein-, bzw. Holzzaun, ein ca. 44 m² großes Lärchenmassivholz-Carport bietet Platz für 2 PKW.

GARTEN:
Von der Terrasse ist der ebene Eigengarten zu begehen, der noch auf Ihre individuelle Gestaltung wartet.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Wasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage

LAGE:
Diese exklusive Immobilie befindet sich in etwas erhöhter Aussichtslage in einer kleinen sauberen und verträumten Siedlung!
Haunoldstein bietet Nahversorger, Kindergarten und Volksschule, sowie div. Ärzte. Der Bahnhof ist ca. 1km entfernt. Die Entfernung nach St. Pölten bzw. Melk beträgt jeweils ca. 15 km.



Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen!
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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 91 868 54 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A