Hübsche Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger aber sehr zentraler Lage nahe Schönbrunn

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gebäude.
Das Haus liegt angenehm ruhig, unweit der Meidlinger Hauptstraße, bietet daher top Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung an sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und blickt zur Gänze nach Westen, wodurch die Nachmittagssonne die Wohnung mit Licht durchflutet.

Die Fenster sind alle mit Außenjalousien ausgestattet.
Geheizt wird zurzeit mittels Gaskonvektor Geräten, von denen es zweckmäßig wäre, sie gegen neue Heizkörper auszutauschen.

Das Appartement gliedert sich in den zentralen Vorraum, das große Wohnzimmer, von welchem man in einen Abstellraum gelangt, einen weiteren Abstellraum, durch den man die Küche betritt, das Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und das WC.

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 237,18 (Betriebskosten, Reparaturfond und USt.).

Der Energieausweis vom 06.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75 kWh/m²a, fGEE 2,60.

Eine ideale Startwohnung, oder auch perfekte Single- oder Paarwohnung!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Funktionalität und vom Charme dieser Immobilie.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Bitte laden Sie sich zunächst das Exposé herunter, in welchem Sie die genaue Adresse finden.
Gerne stehe ich Ihnen danach unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Lage, da sie einerseits ums Eck die Meidlinger Hauptstraße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen zu bieten hat, auf der man auch gemütliche Spaziergänge machen kann, andererseits aber angenehme Ruhe vorweist, da die Gasse, auf welche die Fenster blicken, eher wenig befahren ist.

Die Verkehrsanbindung ist hier besonders gut: So befinden sich in unmittelbarer Nähe die Stationen mehrerer Busse, die U4-Station Meidling, die U6 Station Niederhofgasse sowie die Schnellbahn und die Badner Bahn. Alles ist fußläufig sehr gut erreichbar. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener Innen- und Außenbezirke des Südens und Westens.

Für Freizeitaktivitäten sorgen ein nahes, bekanntes Fitness Studio und einige andere Sporteinrichtungen in der Nähe, aber auch der schnell erreichbare Wienerwald im 13. und 23. Bezirk.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Ein besonderes Zuckerl ist noch der nahe gelegene Schönbrunner Schlosspark mit dem herrschaftlichen Schloss, dem Tiergarten und all den Möglichkeiten die Kaiserzeit ein wenig nachzufühlen bei ausgiebigen Spaziergängen.