FREIER Mietzins für Anleger oder Citydomizil am Vorgartenmarkt: Helle 1-Zimmer-Wohnung

Vieles ist möglich: Starterwohnung, Singlewohnung, Citydomizil oder werthaltige Veranlagung mit attraktiver Rendite! FREIER MIETZINS!!!

1-Zimmer-Wohnung in Toplage beim Vorgartenmarkt/Stuwerviertel

Die Wohnung:

- 42m2 Wohnfläche
- 1 Zimmer (23m2)
- Küche
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- 2. Stock (kein Lift) in ruhiger Seitenstraße
- Innenhof zum kurzfristigen Be-/Entladen mit PKW nutzbar!

- vermietet bis Jänner 2026 (Nettomiete 662,- EUR/Monat)

Die Lage:

- Unmittelbare Nachbarschaft zum Vorgartenmarkt/Stuwerviertel - dem aktuellen "In"-Viertel in Wien mit coolen Restaurants und Geschäften
- U1 Vorgartenstraße in 5 Minuten
- WU-Wien in 10 Minuten
- Prater und Donauinsel in Gehweite!

Betriebskosten: EUR EUR 124,80 (inkl Rep.fonds: EUR 43,-) pro Monat
Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 95.000!

Angebotspreis: NUR EUR 199.000

Überlegen Sie nicht lange, Wohnungen in dieser Lage sind extrem begehrt!

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Vorgartenmarkt, Stuwerviertel, U1 Vorgartenstraße, WU Wien, Donauinsel