JANIS - You know you´ve got me - if it makes you feel good

"Hi Sweetheart, ich bin Janis!  In den Hängen vom Maurer Berg umgeben von einer schmucken Villensiedlung da bin ich zu Hause. Und ich möchte, dass auch du dich hier bei uns wohl fühlst. Als Architektenvilla der 60er Jahre erlebte ich eine Zeit des Aufbruchs und der Innovation. Während die Welt um mich herum voller Optimismus und Veränderung war, wurden meine Grundmauern mit Liebe zum Detail clever und smart gelegt. Die Zeit und die Welt um mich herum änderten sich, aber mein Geist der 60er Jahre und meine zeitlose Eleganz sind unverändert  Heute stehe ich hier bereit für dich!  Bist du schon neugierig? Du willst mich gleich kennenlernen? Dann nimm dir die Zeit und organisiere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max."

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

RAUMAUFTEILUNG

Souterrain

• Vorraum
• Dusche
• VR Sauna
  
• Sauna
  
• Schwimmhalle
• Dusche
• WC
• Wirtschaftsraum
  

Parterre

• Windfang, Vorraum, Gang
  
• Wohnküche
• Kaminzimmer
• Zimmer 1
  
• WC
• Heizraum
  

Obergeschoss

• Gang
• Vorraum
• Schrankraum
• Abstellraum
• Bad/WC
  
• Zimmer 2 und 3

Aussenflächen

• Terrassen 4
  
• Loggia
  

AUSSTATTUNG

• Elektrik im Jahr 2001 erneuert und 2023
  
• Alarmanlage
  
• Zentralheizung
• Gas
  
• Doppel- / Mehrfachverglasung
• Großflächige Kippfenster
• Fliesen
• Parkett
• Terrakotta
• Wohnküche / offene Küche
  
• EInbauküche
• Deckenleuchten
  
• Kamin
  
• Nordbalkon / -terrasse
• Ostbalkon / -terrasse
• Südbalkon / -terrasse
  
• Außenliegender Sonnenschutz
• Bad mit Fenster
• Bad mit Badewanne/WC/Bidet
  
• Bad mit Dusche
• Getrennte Toiletten und Gäste WC
  
• Sauna mit Kaltwasserbecken
  
• Schwimmhalle
• Gartennutzung
  
• Wasch- / Trockenraum
• Wellnessbereich
• Gartennutzung
• Fernblick, Grünblick
• Pooltechnik
  
• Garage
  
• Flachdach
• Ziegel

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60)  und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn,S2,S3,S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

janis Tipp!  Für alle Naturfreaks und Wellnessliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend im hauseigenen Spa ausklingen lassen!

Öffentliche Anbindung: