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1160 Wien

Große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nähe Lorenz-Bayer-Park

Kaufpreis
249.999 €
Nutzfläche
65.33 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneLift

Energie und Heizung


Beschreibung

Highlights

  • südlich ausgerichtete Loggia
  • gute Raumaufteilung
  • ruhige Lage
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Wohnbeschreibung

Diese gut gelegene Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Naubaus in der Degengasse im 16. Bezirk. Mit einer Fläche von ca. 65 m² bietet sie zwei Zimmer, eine Küche, einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, durch einen Umbau eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen, z.B. durch die Verlegung der Küche in das derzeitige Wohnzimmer. Ein solcher Umbau sollte jedoch vorab von einem Architekten geprüft und genehmigt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Lagebeschreibung 

Ottakring ist bekannt für seine Multikulturalität und sein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Das gut ausgebaute Radverkehrsnetz und die Lage zwischen Gürtel und Wienerwald machen den Bezirk zu einer äußerst attraktiven Wohngegend. 

Die Liegenschaft liegt in der Nähe vom Familienplatz und hat somit eine optimale Verkehrsmittelverbindung. Innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 43, 44 und die U-Bahn-Station U3, sowie die S-Bahn-Station Ottakring S45. Mit KFZ ist die Liegenschaft auch sehr gut erreichbar. Die Parkplatzsituation ist gut, es gilt eine flächendeckende Parkraumbewirtschaftung. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Lokale und Geschäfte für den täglichen Bedarf. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Anbieter:in

EDEX Immobilien GmbH

Marc-Aurel-Straße 6/6, 1010 Wien

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Michaela Sauer

EDEX Immobilien GmbH


Objektnummer: 20591