Erstbezug, Wohnungen mit Terrassen und Tiefgarage

Mit Dezember 2023 fertiggestellt und nun bezugsbereit, provisionsfrei für Käufer:

In Kirchberg am Wagram: 23 Eigentumswohnungen (noch 19 verfügbar) von 50 m² bis 89m² plus Balkonen, Terrassen und Lift und Garagenplätzen.

Die Besonderheit dieses Neubaus: im Erdgeschoss befindet sich als Nahversorger ein Sparmarkt.

Die Wohnungen liegen preislich von € 212.000.- bis € 364.000.- plus Tiefgaragenplatz jeweils € 12.300.-.

Käufer erwartet ein Küchengutschein von gesamt 5.000.-€ (Keine Barablöse möglich)

Beispiel, im 1. Obergeschoss Top 13, Kaufpreis: € 250.500.-

Wohnfläche 62,62 m², Balkon 3,77 m² 
- Vorraum 5,18 m²
- Abstellraum 4,04 m²
- Wohnküche 26,67 m² 
- Schlafzimmer 17,64 m² 
- Bad/ WC 5,19 m² und 2,02 m² 
- Balkon 3,77 m² 
- Kellerabteil 2,88 m² 
- 1 Garagenplatz

Bau: Bei der Errichtung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%

Kaufvertragserrichtung Mag. Simon Winkler 1,4% + 20% USt (Grundbucheintragung inkl Beglaubigung)

Einzelne Grundrisse, Gesamtplan, sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden sehr gerne zugesendet.

Alles ganz nah: Lebensmittelmarkt im Haus, Bahnhof im Ort, Ab-Hof-Läden, Winzer, Rad und Wanderwege. 

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung,  Nicole Nell 0676 651 2699

Die Wohnungen werden provisionsfrei für Käufer angeboten.Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
25 km Umkreis Krems, Tulln, Stockerau und Horn
S-Bahn nach Wien S1, S2, S3, Rex 3,7,4
ÖBB Fahrtzeit 35 min von Kirchberg am Wagram nach Heiligenstadt

Wohnen im Obergeschoss
top 02 - 88,63m² +   8,45m² Balkon, 3 Zimmer Wohnungspreis € 350.898.-
top 03 - 89,34m² + 20,84m² Balkon, 4 Zimmer VERKAUFT
top 04 - 64,72m² + 10,68m² Balkon, 2 Zimmer Wohnungspreis € 255.664.-
top 05 - 68,36m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT
top 06 - 68,61m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Wohnungspreis € 271.029.-
top 07 - 68,13m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Wohnungspreis € 269.133.-
top 08 - 69,43m² + 11,47m² Balkon, 2 Zimmer Wohnungspreis € 274.228.-
top 09 - 58,74m² +   3,10m² Balkon, 2 Zimmer Wohnungspreis € 237.897.-
top 10 - 66,25m² +   3,77m² Balkon, 2 Zimmer Wohnungspreis € 274.958.-
top 11 - 67,18m² +   3,77m² Balkon, 2 Zimmer Wohnungspreis € 278.817.-
top 12 - 66,84m² +   3,77m² Balkon, 2 Zimmer Wohnungspreis € 277.406.-
top 13 - 62,62m² +   3,77m² Balkon, 2 Zimmer Wohnungspreis € 250.500.-

Wohnen im Dachgeschoss 
top 14 - 72,11m² + 12,90m² Terrasse, 2 Zimmer Wohnungspreis € 288.440.-
top 15 - 79,27m² + 10,49m² Terrasse, 3 Zimmer Wohnungspreis € 317.100.-
top 16 - 86,92m² +   8,59m² Terrasse, 3 Zimmer Wohnungspreis € 347.660.-
top 17 - 75,97m² +   8,34m² Terrasse, 3 Zimmer Wohnungspreis € 303.180.- (RESERVIERT)
top 18 - 53,17m² +   8,34m² Terrasse, 2 Zimmer Wohnungspreis € 217.997.-
top 19 - 49,87m² +   9,32m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT
top 20 - 51,89m² +   8,46m² Terrasse, 2 Zimmer Wohnungspreis € 212.749.-
top 21 - 50,51m² +   8,11m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT
top 22 - 78,37m² +   8,36m² Terrasse, 3 Zimmer Wohnungspreis € 325.235.-
top 23 - 88,83m² +   8,63m² Terrasse, 3 Zimmer Wohnungspreis € 364.182.-