Townhouse Feeling mit hofseitigem Balkon - MITTEN IM 3.

Lage, Lage, Lage

Zum Verkauf gelangt diese charmante und außergewöhnliche Altbau Maisonette, in sehr guter und zentraler Lage des 3. Wiener Bezirks. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² plus einem ca. 9 m² großen, hofseitigem Balkon.

Das Objekt wird über das Erdgeschoß betreten, in welchem sich der Vorraum, die separate Toilette, das geräumige Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken - Eckbadewanne und Dusche, sowie die großzügige Wohnküche samt Essplatz befindet. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß, in welchem sie das große Schlafzimmer und den großzügigen Wohnraum mit Ausgang auf den hofseitigen ca. 9 m² großen Balkon finden. Diese Ebene bietet den klassischen Altbau Flair und besticht durch Ihre Raumhöhe. Altbau Liebhaber werden verzaubert sein.

Der Wohn- und Schlafraum präsentieren sich aufgrund der großen Fensterflächen hell- und lichtdurchflutet. Beide Räume sind mit einem schönen Fischgrätparkett ausgestattet! Die Kombination aus Licht und Ausstattung sorgen für ein charmantes Altbauambiente.

Das Objekt wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die aktuelle Vorschreibung inklusive Rücklage, Verwaltung und Ust. beläuft sich derzeit auf 280,36,- Euro.

Sie suchen eine gemütliche und ansprechende Altbau-Wohnung in zentraler Lage? Dann sollten Sie sich diese schöne Wohnung unbedingt ansehen.

Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung derzeit vermietet und erst ab 01.08.2024 verfügbar ist.

Der Energieausweis vom 16.02.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 102 kWh/m²a, fGEE 1,90.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88542076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Besonders gelegen!

Mitten im 3. Bezirk gelegen, überzeugt die Adresse durch eine sehr zentrale, ruhige und populäre Lage. Die Barichgasse ist eine ruhige Querstraße von der Landstraßer Hauptstraße zur Ungargasse und besticht vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Der Mix aus guter Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort. Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Minuten die U3 Station Rochusgasse oder den Bahnhof Rennweg mit seinen zahlreichen Schnellbahnlinien, sowie die Landstraßer Hauptstraße, welche die "Hauptschlagader" des 3. Bezirks und eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens ist. Damit verbunden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Nähe zu attraktiven Parkanlagen, wie dem Arenbergpark oder dem Belvedere mit seinem weitläufigen Garten und dem Schweizergarten bestimmt zusätzlich den hohen Wohnwert dieser Lage. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten traditionelles Wiener Wohnflair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.

Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf diversen Autobahnen.