Baumeistervilla mit viel Herz und Harmonie - in absoluter Ruhelage auf Pachtgrund

Es freut uns sehr Ihnen diese einmalige Baumeister-Villa in absoluter Ruhelage mit in Top Lage bei der Alten Donau anbieten zu dürfen. Die Planung und Errichtung des Hauses ist mit viel Liebe und Freude geschehen - ein Umstand der sich in der harmonischen Wohlfühlatmosphäre dieses Eigenheims widerspiegelt.

Es wurden 570 m² auf 4 Ebenen umgesetzt - eine sehr elegante Villa in Top Ruhelage, mit viel Raum für die Familie, einem Indoor-Swimmingpool mit Sauna und Wellness Bereich um zu relaxen, einem großen Kamin im Wohnbereich, der angenehme Wohlfühlatmosphäre aufkommen lässt sind nur einige der Highlights die Sie hier in Ihrem neuen Zuhause erwarten.

Der Ausbau erfolgte in hochwertigsten Materialien (Marmorböden z.B.), die Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche und Zimmer ist sehr gut durchdacht, ein Personenaufzug, der alle Ebenen verbindet ist vorhanden.

Bei der Planung und Entwicklung wurde auf ausreichend Platz für die Familie und besuchende Freunde geachtet.

Aufteilung der 4 Ebenen:

• Ebene 1 - Weinkeller & Wellnessgeschoss, Hauwirtschafts- Abstell- und Technikräume
• Ebene 2 - Eingangsbereich, Foyer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer & Wintergarten, Büro, Garage
• Ebene 3 - Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer, Büro
• Ebene 4 - Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellräume

Ein einmaliges, großzügiges Haus, luxuriös ausgestattet vermittelt es ein angenehmes Wohlbefinden.

Die Ebenen im Einzelnen:

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Ebene 1 - Wellness, Wein & Keller

• Wellnessbereich
• Sauna und Dampfbad
• Swimmingpool
• Weinkeller mit Stüberl
• Hauswirtschaftsräume
• Abstellräumlichkeiten
• Heizraum
• Lift / Stiegenaufgang in die Eingangsebene

Ebene 2 - Eingangs- und Wohnebene (Erdgeschoss)

• Eingangsbereich mit repräsentativem, großen Foyer
• Wohnzimmer mit klassischem, gemauerten Kamin
• Großzügiger Essbereich
• Küche
• Wintergarten
• Gartenzugang
• Garage mit direktem Zugang zur Küche
• Großes Büro mit WC
• Gäste-WC
• Abstellraum

Ebene 3 - Private Wohnebene (1. Obergeschoss)

• 2 großzügige Schlafzimmer 
• Sehr großes, hochwertiges Badezimmer mit Whirpoolbadewanne und Regendusche
• Badezimmer 2 - direkt bei einem der Schlafzimmer
• Badezimmer 3 - direkt beim anderen Schlafzimmer als Durchgangsraum zum Schrankraum
• 2 Balkone
• Kleiner Wintergarten

Ebene 4 - Private Wohnebene (2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss)

• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellräume

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Die einzelnen Ebenen sind durch eine elegant gezogene Stiege und einen Personenaufzug verbunden, das Foyer ist nach oben offen bis zum Dachgeschoss gestaltet.

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Lage/Infrastruktur

Die Lage der Liegenschaft in der Nähe der Alten Donau und des Donauzentrums in einer Seitengasse in entsprechender Ruhelage ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie sind 2 Querstraßen, ca. 5 Gehminuten vom Wasserzugang zur Alten Donau entfernt - und auch zum bekannten Strandcafé an der Alten Donau benötigen Sie nur 5 Gehminuten (ca. 350 Meter).
Im Umkreis von 400 Metern finden Sie mehrere Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa). Das Donauzentrum befindet sich ca. 11 Gehminuten entfernt (800 Meter).

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahn ist eine Parallelstraße entfernt (4 Gehminuten, 300 Meter), der Weg direkt zur U-Bahn Linie U1 ist ca. 800 Meter bzw. 11 Minuten kurz.

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Es erwartet Sie eine wunderschöne Villa - einzigartig in ihrem Stil, in ihrer Lage und in ihrer ausstrahlenden Harmonie. Ein Gebäude, dass einer Familie ein schönes, großzügiges Eigenheim ist und keine Wünsche offen lässt.

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Gerne nehmen wir uns ausreichend Zeit für eine ausgedehnte Besichtigung mit Ihnen und Ihren Lieben - bitte melden Sie sich bei Interesse jederzeit gerne bei uns.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an e.zischka@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}